立地・交通
グランファースト千里桃山台8号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67〜73m2 / 阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 共働き夫婦 | 67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 67〜73m2 / 阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67〜73m2 / 阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
67〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、駐車場を確保しやすいこと、セキュリティ面の安心感
実家近居を希望する夫婦
67〜73m2 / 阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
グランファースト千里桃山台8号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分。南千里駅徒歩3分、桃山台駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランファースト千里桃山台8号棟は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数85戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道大和ハウス工業住友商事コスモスイニシア西日本支社、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67から109.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桃山台小学校、竹見台中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランファースト千里桃山台8号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランファースト千里桃山台8号棟の過去の取引実績
直近価格
8,324万円
平均価格
5,537万円
最高値
8,324万円
最安値
3,780万円
グランファースト千里桃山台8号棟の売却査定履歴です。直近価格は8,324万円、平均価格は5,537万円、最高値は8,324万円です。
3,780万円
2016年4月
4,019万円
2016年4月
4,980万円
2018年8月
5,452万円
2018年8月
4,650万円
2018年8月
5,019万円
2018年8月
3,950万円
2018年10月
4,471万円
2018年10月
4,490万円
2019年1月
4,950万円
2019年1月
4,780万円
2019年1月
5,443万円
2019年1月
4,480万円
2019年11月
4,888万円
2019年11月
5,980万円
2023年4月
6,252万円
2023年4月
5,180万円
2023年6月
5,626万円
2023年6月
5,780万円
2023年7月
6,271万円
2023年7月
8,180万円
2025年4月
7,969万円
2025年4月
7,980万円
2025年7月
8,324万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや病院、図書館もあり、日常の買い物や用事に困ることはありません。北大阪急行桃山台駅も徒歩圏内なのが嬉しいです。
良い点: 緑豊かな公園が多く、子育て世代にも安心な環境です。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象です。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
気になる点: 大型商業施設へは車が必要になる場面があります。
良い点: 築年数の割に共用部が綺麗に保たれており、エントランスも広々としています。日勤管理なので、日常的な安心感があります。全体的にモダンで洗練されたデザインです。
気になる点: 駐車場が少し狭く感じる時があります。
南千里駅へのアクセスの良さと、緑豊かな住環境が最大の魅力です。子育てにも適しており、日々快適に過ごしています。共用部も綺麗で、管理体制にも満足しています。もう少し近隣に商業施設が充実していれば完璧ですが、十分満足できるマンションです。
良い点: 桃山台小学校区域であり、子どもの教育環境としては魅力的です。公園も多く、自然を感じられるのは良い点だと思います。静かな住宅街で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 駅からの距離や、周辺に魅力的な飲食店が少ない点は少し気になります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。具体的な間取りは不明ですが、設備面は新しめのマンションなので期待できます。
気になる点: 価格帯がやや高めな印象です。モデルルームなどがあれば、より具体的に検討したいです。
良い点: 日勤管理なので、人の気配があり安心感があります。オートロックなどの基本的なセキュリティ設備も整っていると思われます。共用部の清掃なども行き届いていると良いなと思います。
気になる点: 詳細な管理体制や修繕計画については、さらに確認が必要です。
立地としては南千里駅への近さが魅力ですが、桃山台駅からも徒歩圏内という点も考慮すると、普段どちらの駅を利用するかで評価が変わるかもしれません。周辺環境は静かで子育てには良さそうですが、もう少し賑わいがあっても良いと感じました。価格とのバランスを考慮しながら、物件の詳細をさらに見極めたいと思います。
グランファースト千里桃山台8号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランファースト千里桃山台8号棟の売却相場は、阪急千里線/南千里駅 徒歩3分 北大阪急行電鉄/桃山台駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランファースト千里桃山台8号棟は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。