マンション

ひらかた北山アミスタ

大阪府枚方市北山1丁目66-9JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分

緊急対策

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2024年実績

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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府枚方市	マンション	定年前の住み替え検討	70.4〜76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
6日前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	子育て世帯	72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府枚方市

3日前

定年前の住み替え検討

70.4〜76m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府枚方市

6日前

子育て世帯

72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

子育て世帯

72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市北山1丁目66-9

交通

JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分

築年月

1995年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

129戸

専有面積

70.40m² ～ 272.46m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

敷地面積

16444.56m²

駐車場数

131

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

東洋不動産長谷工コーポレーション

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

枚方市立長尾小学校

中学校区域

枚方市立長尾中学校

備考

●最寄りバス停より徒歩1分

延床面積

11926.98m²

建築面積

4740.37m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府枚方市北山1丁目66-9

ひらかた北山アミスタの物件固有情報

立地・交通

ひらかた北山アミスタは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分。樟葉駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ひらかた北山アミスタは築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約70.4から272.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立長尾小学校、枚方市立長尾中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ひらかた北山アミスタの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ひらかた北山アミスタの過去の取引実績

直近価格

2,606万円

平均価格

2,073万円

最高値

2,892万円

最安値

1,180万円

上昇傾向（前回比 +32万円）

1,300万円

2014年4月

1,300万

1,280万円

2014年10月

1,280万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,270万円

2014年12月

1,270万

1,580万円

2015年1月

1,580万

1,687万円

2015年1月

1,687万

1,630万円

2015年5月

1,630万

1,518万円

2015年5月

1,518万

1,498万円

2015年7月

1,498万

1,532万円

2015年7月

1,532万

1,980万円

2016年2月

1,980万

1,921万円

2016年2月

1,921万

1,580万円

2016年3月

1,580万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,400万円

2016年6月

1,400万

1,630万円

2016年6月

1,630万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,379万円

2016年10月

1,379万

1,688万円

2016年12月

1,688万

1,415万円

2016年12月

1,415万

1,580万円

2018年2月

1,580万

1,623万円

2018年2月

1,623万

1,530万円

2018年4月

1,530万

1,572万円

2018年4月

1,572万

1,380万円

2018年8月

1,380万

1,636万円

2018年8月

1,636万

1,380万円

2018年10月

1,380万

1,283万円

2018年10月

1,283万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,618万円

2018年10月

1,618万

1,780万円

2019年1月

1,780万

1,814万円

2019年1月

1,814万

1,730万円

2019年4月

1,730万

1,837万円

2019年4月

1,837万

1,790万円

2019年8月

1,790万

1,849万円

2019年8月

1,849万

1,936万円

2019年8月

1,936万

1,580万円

2020年11月

1,580万

1,605万円

2020年11月

1,605万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,413万円

2020年12月

1,413万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,668万円

2021年3月

1,668万

2,380万円

2021年4月

2,380万

1,477万円

2021年4月

1,477万

1,780万円

2021年9月

1,780万

1,982万円

2021年9月

1,982万

2,180万円

2021年10月

2,180万

2,027万円

2021年10月

2,027万

1,800万円

2022年3月

1,800万

2,333万円

2022年3月

2,333万

2,880万円

2022年6月

2,880万

2,426万円

2022年6月

2,426万

2,480万円

2022年6月

2,480万

2,136万円

2022年6月

2,136万

2,780万円

2022年9月

2,780万

2,565万円

2022年9月

2,565万

2,780万円

2022年10月

2,780万

2,676万円

2022年10月

2,676万

2,280万円

2022年10月

2,280万

2,515万円

2022年10月

2,515万

2,730万円

2022年11月

2,730万

2,798万円

2022年11月

2,798万

2,799万円

2022年12月

2,799万

2,808万円

2022年12月

2,808万

2,730万円

2022年12月

2,730万

2,831万円

2022年12月

2,831万

2,598万円

2023年1月

2,598万

2,771万円

2023年1月

2,771万

2,580万円

2023年3月

2,580万

2,892万円

2023年3月

2,892万

2,699万円

2023年3月

2,699万

2,744万円

2023年3月

2,744万

2,448万円

2023年3月

2,448万

2,448万円

2023年4月

2,448万

2,661万円

2023年4月

2,661万

2,198万円

2023年7月

2,198万

2,514万円

2023年7月

2,514万

2,298万円

2023年7月

2,298万

2,148万円

2023年10月

2,148万

2,601万円

2023年10月

2,601万

1,580万円

2024年2月

1,580万

2,187万円

2024年2月

2,187万

2,300万円

2024年6月

2,300万

2,474万円

2024年6月

2,474万

2,480万円

2024年7月

2,480万

2,134万円

2024年7月

2,134万

1,580万円

2024年8月

1,580万

1,965万円

2024年8月

1,965万

2,580万円

2024年9月

2,580万

2,100万円

2024年9月

2,100万

2,380万円

2024年10月

2,380万

2,283万円

2024年10月

2,283万

1,600万円

2024年11月

1,600万

2,194万円

2024年11月

2,194万

2,480万円

2024年12月

2,480万

2,221万円

2024年12月

2,221万

2,490万円

2025年3月

2,490万

2,310万円

2025年3月

2,310万

2,580万円

2025年3月

2,580万

2,472万円

2025年3月

2,472万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,490万円

2025年4月

2,490万

1,450万円

2025年6月

1,450万

2,137万円

2025年6月

2,137万

2,680万円

2025年9月

2,680万

2,247万円

2025年9月

2,247万

2,380万円

2025年10月

2,380万

2,443万円

2025年10月

2,443万

2,598万円

2026年1月

2,598万

2,333万円

2026年1月

2,333万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,573万円

2026年2月

2,573万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,285万円

2026年3月

2,285万

2,098万円

2026年3月

2,098万

2,574万円

2026年3月

2,574万

2,606万円

2026年3月

2,606万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市北山1丁目66-9

口コミ・レビュー

枚方在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年08月

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、子育てにはとても良い環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちがのびのび遊べます。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しません。

気になる点: 駅まではバス便になるため、毎日の通勤・通学では少し時間がかかります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く、落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、小さな子供連れや高齢者には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。オートロックはありませんが、戸締りをしっかりしていれば特に不安はありません。

全体的に、静かな環境で子育てしたいファミリーにはおすすめです。駅からの距離は少しありますが、バス便が利用できるので許容範囲です。建物自体は古めですが、管理は行き届いていると感じます。

枚方検討中30代さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR長尾駅、京阪樟葉駅のどちらも利用できるのは便利です。駅周辺には商業施設も充実しています。

気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、都心へのアクセスには少し時間がかかる印象です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で現代的な設備にすることも可能だと思います。

気になる点: 築年数が長いため、水回りなどの設備は古くなっている可能性が高いです。リフォーム費用も考慮する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境は魅力的です。小学校も近く、子育て環境としては良い条件だと思います。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きなどは少し気になるかもしれません。

静かな住環境と広めの専有面積に惹かれています。築年数は古いですが、価格帯によっては購入も検討したい物件です。駅からのアクセスや、リフォームの必要性などを総合的に判断する必要がありそうです。

ひらかた北山アミスタの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ひらかた北山アミスタは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

ひらかた北山アミスタの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ひらかた北山アミスタに関するよくある質問

ひらかた北山アミスタの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ひらかた北山アミスタの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ひらかた北山アミスタの売却相場はいくらですか？

ひらかた北山アミスタの売却相場は、JR片町線／長尾駅バス8分京阪本線／樟葉駅バス18分北山中央バス停徒歩2分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ひらかた北山アミスタは築30年ですが売れますか？

ひらかた北山アミスタは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

ひらかた北山アミスタ

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