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マンション

くずはタワーシティＡコート

大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2京阪本線／樟葉駅 徒歩5分
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枚方市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 枚方市
3日前

単身

69.8〜76m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 枚方市
5日前

単身

69.8〜76m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 枚方市
7日前

単身

69.8〜76m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身

69.8〜76m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 枚方市
1週間前

単身

69.8〜76m2 / 眺望の良さ、混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感

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掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2
交通
京阪本線／樟葉駅 徒歩5分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
24階建
総戸数
112戸
専有面積
69.80m² ～ 105.51m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
京阪電気鉄道
施工会社
竹中工務店・京阪建設共同企業体
管理会社
京阪カインド
小学校区域
枚方市立樟葉西小学校
中学校区域
枚方市立楠葉西中学校
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2

くずはタワーシティＡコートの物件固有情報

立地・交通

くずはタワーシティＡコートは大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／樟葉駅 徒歩5分。樟葉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

くずはタワーシティＡコートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては24階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は京阪電気鉄道、施工会社は竹中工務店・京阪建設共同企業体です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約69.8から105.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立樟葉西小学校、枚方市立楠葉西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

くずはタワーシティＡコートの査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

くずはタワーシティＡコートの過去の取引実績

直近価格

4,385万円

平均価格

5,208万円

最高値

6,880万円

最安値

3,680万円

下落傾向（前回比 115万円）

くずはタワーシティＡコートの売却査定履歴です。直近価格は4,385万円、平均価格は5,208万円、最高値は6,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市楠葉並木2丁目30-2

口コミ・レビュー

枚方在住ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 樟葉駅まで徒歩5分と非常に便利。駅ビルにはくずはモールがあり、買い物や食事に困ることはありません。京阪電車で京都や大阪へのアクセスも良好です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は商業施設が充実していますが、少し離れると閑静な住宅街で、公園なども点在しており子育てしやすい環境です。小学校も近く安心感があります。

気になる点: 時々、駅周辺の人の多さが気になります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: タワーマンションなので、外観は立派で、エントランスや共用部はいつも綺麗に保たれています。コンシェルジュサービスもあり、ホテルライクな雰囲気が良いです。

気になる点: 築年数が経っているため、一部共用部の古さを感じる箇所もあります。

樟葉駅からの近さと、駅周辺の利便性は抜群です。子育て世代にも暮らしやすく、公園や教育施設も充実しています。タワーマンションならではの快適さもあり、満足しています。ただ、築年数による設備の古さは少し気になります。

独身男性・樟葉ユーザーさん居住者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、オートロックや防犯カメラなどセキュリティ面はしっかりしている印象です。宅配ボックスも完備されており、不在時でも荷物を受け取れて便利です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。眺望が良い部屋もあるようです。キッチンやバスルームなどの設備は標準的ですが、特に不便は感じません。

気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 樟葉駅まで徒歩5分はやはり魅力的です。駅直結のくずはモールには様々な店舗が入っており、日常の買い物から休日のレジャーまで楽しめます。

気になる点: ラッシュ時の電車は混雑します。

立地と駅からの近さは最大の魅力です。樟葉駅周辺で生活が完結できるほど便利。タワーマンションなので共用部やセキュリティはしっかりしています。部屋によっては眺望も楽しめるでしょう。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。コスパを考えると許容範囲ですが、新築のような快適さを求めるなら少し検討が必要です。

くずはタワーシティＡコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

くずはタワーシティＡコートは枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／樟葉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪本線／樟葉駅 徒歩5分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

くずはタワーシティＡコートの立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／樟葉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

くずはタワーシティＡコートに関するよくある質問

くずはタワーシティＡコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

くずはタワーシティＡコートの売却相場はいくらですか？

くずはタワーシティＡコートの売却相場は、京阪本線／樟葉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

くずはタワーシティＡコートは築23年ですが売れますか？

くずはタワーシティＡコートは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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