立地・交通
メゾンドール粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分。東粉浜駅徒歩4分、玉出駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 65.25〜70m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身(投資目的) | 65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと |
単身(投資目的)
65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども1人
65.25〜70m2 / 落ち着いた住環境、大阪市立粉浜小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
単身(投資目的)
65.25〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理しやすい広さ、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅まで移動しやすいこと
メゾンドール粉浜は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分。東粉浜駅徒歩4分、玉出駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
メゾンドール粉浜は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社はクボタハウス、施工会社は住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約65.25から83.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立粉浜小学校、大阪市立住吉第一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
メゾンドール粉浜の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
メゾンドール粉浜の過去の取引実績
直近価格
2,361万円
平均価格
1,930万円
最高値
2,780万円
最安値
1,320万円
メゾンドール粉浜の売却査定履歴です。直近価格は2,361万円、平均価格は1,930万円、最高値は2,780万円です。
1,480万円
2015年5月
1,451万円
2015年5月
1,450万円
2015年8月
1,509万円
2015年8月
1,480万円
2016年11月
1,702万円
2016年11月
1,880万円
2017年4月
1,833万円
2017年4月
1,650万円
2017年9月
1,830万円
2017年9月
1,320万円
2018年9月
1,433万円
2018年9月
1,380万円
2021年1月
1,356万円
2021年1月
2,280万円
2021年6月
2,158万円
2021年6月
1,580万円
2022年3月
1,691万円
2022年3月
1,980万円
2022年5月
1,698万円
2022年5月
1,860万円
2022年6月
2,177万円
2022年6月
2,480万円
2022年8月
2,401万円
2022年8月
2,480万円
2023年1月
2,468万円
2023年1月
1,620万円
2023年11月
1,915万円
2023年11月
2,580万円
2024年8月
2,377万円
2024年8月
2,380万円
2024年10月
2,279万円
2024年10月
1,980万円
2025年8月
2,201万円
2025年8月
2,780万円
2025年11月
2,361万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪堺電車と地下鉄が徒歩圏内にあり、移動に便利です。特に阪堺電車はレトロな雰囲気が楽しめます。周辺にスーパーや商店街も多く、買い物には困りません。
気になる点: 地下鉄へのアクセスは少し歩くので、雨の日などは少し億劫に感じることもあります。
良い点: 住環境が非常に落ち着いており、公園や小学校も近く子育てしやすいです。商店街の活気もあり、地域住民との交流も感じられます。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さが目立つ部分もあります。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで長く住んでいます。商店街やスーパーが近く、生活利便性は抜群です。静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめです。管理体制は普通ですが、不満なく暮らせています。
良い点: 商店街が近く、日用品の買い物に便利。粉浜小学校区で、子育て環境としても魅力的だと感じました。静かで落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 周辺に飲食店などはそこまで多くない印象。夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 阪堺電車、地下鉄どちらも利用可能。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: 梅田や難波などの繁華街へは乗り換えが必要で、少し時間がかかります。阪堺電車は本数が少ない時間帯もありそうです。
良い点: RC造で、建物自体はしっかりしている印象です。
気になる点: 築年数相応に、外観やエントランス、廊下などは古さを感じます。リフォームされているかどうかで印象は変わりそうです。
粉浜エリアの物件を探しており、見学しました。商店街が近く生活利便性は非常に高いです。小学校区も魅力的。ただ、築年数が古いため、建物自体の設備や共用部の老朽化は否めません。リノベーションされている部屋であれば、検討の余地はあるかと感じました。
メゾンドール粉浜は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
メゾンドール粉浜の売却相場は、阪堺電軌阪堺線/東粉浜駅 徒歩4分 大阪メトロ四つ橋線/玉出駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
メゾンドール粉浜は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。