立地・交通
真如堂マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分。神宮丸太町駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 29〜32.84m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 29〜32.84m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境 |
賃貸からの住み替え夫婦
29〜32.84m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
シニア夫婦(住み替え)
29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
賃貸からの住み替え夫婦
29〜32.84m2 / 日当たりの良い住戸、管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること
シニア夫婦(住み替え)
29〜32.84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境
真如堂マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分。神宮丸太町駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
真如堂マンションは築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約19.53から32.84平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
真如堂マンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
真如堂マンションの過去の取引実績
直近価格
274万円
平均価格
487万円
最高値
800万円
最安値
198万円
真如堂マンションの売却査定履歴です。直近価格は274万円、平均価格は487万円、最高値は800万円です。
390万円
2014年2月
330万円
2014年2月
680万円
2014年9月
380万円
2014年9月
580万円
2014年11月
580万円
2014年12月
475万円
2014年12月
380万円
2014年12月
450万円
2014年12月
350万円
2014年12月
415万円
2014年12月
430万円
2015年8月
441万円
2015年8月
530万円
2015年11月
463万円
2015年11月
380万円
2016年2月
452万円
2016年2月
580万円
2016年10月
710万円
2016年10月
530万円
2016年12月
462万円
2016年12月
580万円
2017年4月
719万円
2017年4月
530万円
2017年6月
444万円
2017年6月
530万円
2017年12月
476万円
2017年12月
700万円
2018年1月
750万円
2018年1月
500万円
2018年5月
496万円
2018年5月
530万円
2018年7月
463万円
2018年7月
380万円
2020年11月
402万円
2020年11月
380万円
2021年1月
399万円
2021年1月
380万円
2021年5月
404万円
2021年5月
800万円
2023年3月
616万円
2023年3月
198万円
2024年9月
274万円
2024年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた環境です。近くにスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。京都らしい風情も感じられます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分以上かかるのが少しネックです。自転車があれば便利ですが、駅からの距離は覚悟が必要かもしれません。
良い点: 趣のある建物で、古いがゆえの味があります。共用部は最低限ですが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、外観や共用部の老朽化は否めません。エレベーターがないのが不便に感じる人もいるかもしれません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携は取れているようです。特に問題なく生活できています。
気になる点: オートロックなどはありません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
静かで自然豊かな環境を求める方には良い物件だと思います。築年数は経っていますが、家賃を抑えたい方や、京都の暮らしを体験したい方にはおすすめです。駅からの距離だけが少し残念な点です。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な広さです。日当たりは良い部屋が多い印象です。
気になる点: 設備は最低限なので、自分で買い足すものが多いです。特にキッチン周りは少し手狭かもしれません。
良い点: 錦林小学校区で、子育て環境としても良さそうです。大学も近くにあり、学生にも便利です。平安神宮や南禅寺も徒歩圏内です。
気になる点: 最寄り駅まで少し遠いのが難点です。バス停は近くにありますが、利用頻度によっては不便に感じるかも。
良い点: 自主管理なので、管理費は抑えられているようです。
気になる点: 管理体制がしっかりしているとは言えず、防犯面では少し不安を感じます。夜間は人通りも少ないです。
家賃が比較的安く、京都らしい落ち着いた環境で暮らしたい人には良い選択肢だと思います。広さや最新設備を求める人には向きませんが、ミニマルな暮らしをしたい人にはぴったりです。駅からの距離だけがネックですが、静かな生活を送りたい人にはおすすめです。
真如堂マンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
真如堂マンションの売却相場は、京阪鴨東線/神宮丸太町駅 徒歩22分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
真如堂マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。