立地・交通
シートレジャー宝殿は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分。宝殿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 57.34〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | 単身 | 57.34〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県高砂市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県高砂市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
単身
57.34〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
単身
57.34〜60m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理しやすい広さ
シニア夫婦(住み替え)
58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シニア夫婦(住み替え)
58〜63m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
シートレジャー宝殿は兵庫県高砂市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分。宝殿駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シートレジャー宝殿は築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は海宝住建、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.34から67.98平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高砂市立米田西小学校、高砂市立宝殿中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シートレジャー宝殿の査定では、高砂市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
シートレジャー宝殿の過去の取引実績
直近価格
1,657万円
平均価格
1,271万円
最高値
1,780万円
最安値
620万円
シートレジャー宝殿の売却査定履歴です。直近価格は1,657万円、平均価格は1,271万円、最高値は1,780万円です。
830万円
2014年3月
620万円
2014年9月
730万円
2014年9月
640万円
2014年10月
750万円
2015年8月
824万円
2015年8月
650万円
2016年1月
769万円
2016年1月
700万円
2018年5月
769万円
2018年5月
850万円
2021年3月
928万円
2021年3月
1,498万円
2021年10月
1,333万円
2021年10月
1,498万円
2021年11月
1,430万円
2021年11月
1,780万円
2022年1月
1,469万円
2022年1月
1,698万円
2022年2月
1,567万円
2022年2月
1,488万円
2022年3月
1,715万円
2022年3月
1,588万円
2022年3月
1,617万円
2022年3月
1,588万円
2022年4月
1,691万円
2022年4月
1,490万円
2022年5月
1,617万円
2022年5月
1,388万円
2022年5月
1,697万円
2022年5月
1,400万円
2022年8月
1,664万円
2022年8月
1,657万円
2022年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR宝殿駅まで徒歩3分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、駅周辺にはスーパーや銀行、飲食店も揃っていて生活しやすい。
良い点: 静かな住宅街にありながら、駅前には商業施設があるので買い物にも困りません。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。
気になる点: 大きな公園や緑地は近くにあまりないのが少し残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも清潔感があります。
気になる点: エレベーターがないのが、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
宝殿駅への近さが最大の魅力です。生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃うので、車がなくても不便を感じません。築年数は経過していますが、部屋の管理状況によっては快適に過ごせます。静かで住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が57㎡台からなので、二人暮らしや小さな子供がいる家庭には十分な広さです。間取りも使いやすければ問題ないでしょう。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんが、管理組合の活動はされているようです。日勤管理などがあれば安心感が増しますが、戸数が少ないので近隣住民との顔見知りも多いかもしれません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じます。モニター付きインターホンなどがあると良いのですが。
良い点: JR宝殿駅まで徒歩3分は本当に魅力的です。姫路方面へも加古川方面へもアクセスが良く、通勤や買い物に便利です。
立地条件の良さと、駅からの近さは抜群です。米田西小学校区域なのも子育て世帯には嬉しいポイント。ただ、築年数が経っているため、部屋の設備や共用部の設備に古さを感じる場面もあります。管理体制やセキュリティ面で気になる点もありますが、価格とのバランスを考えれば検討の価値はある物件だと思います。
シートレジャー宝殿は高砂市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分
高砂市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高砂市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高砂市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シートレジャー宝殿の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、高砂市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シートレジャー宝殿は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
高砂市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。