立地・交通
オーズガーデンＡ棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,030万2,380万2,365万2,150万2,253万1,980万2,159万1,900万1,951万2,180万2,222万2,680万2,501万2,280万2,194万2,580万2,468万2,780万2,622万2,680万2,353万2,452万2,480万2,432万2,380万2,357万3,390万2,720万3,290万2,743万3,290万2,760万2,980万2,889万2,480万2,825万2,480万2,343万2,899万2,485万2,799万2,732万2,749万2,719万2,490万2,714万2,680万3,104万2,580万2,526万2,980万2,807万2,980万2,521万
マンション
オーズガーデンＡ棟
兵庫県明石市大久保町わかば9-2JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 オーズガーデンＡ棟
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
マンション兵庫県 明石市
3日前定年前の住み替え検討
71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
4日前定年前の住み替え検討
71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
5日前定年前の住み替え検討
71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
6日前定年前の住み替え検討
71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 明石市
7日前定年前の住み替え検討
71.86〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町わかば9-2
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
45戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.86m² ～ 91.24m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南西
敷地面積
10556.99m²
駐車場数
227
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
延床面積
24425.55m²
建築面積
4139.63m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町わかば9-2
バルコニー面積
10.32m² ～ 29.74m²
オーズガーデンＡ棟の物件固有情報
建物スペック
オーズガーデンＡ棟は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から91.24平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズガーデンＡ棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズガーデンＡ棟の過去の取引実績
直近価格
2,521万円
平均価格
2,570万円
最高値
3,390万円
最安値
1,900万円
下落傾向（前回比 459万円）
オーズガーデンＡ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,521万円、平均価格は2,570万円、最高値は3,390万円です。
2,030万円
2014年3月
2,380万円
2015年3月
2,365万円
2015年3月
2,150万円
2015年4月
2,253万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
2,159万円
2015年7月
1,900万円
2015年8月
1,951万円
2015年8月
2,180万円
2016年11月
2,222万円
2016年11月
2,680万円
2017年10月
2,501万円
2017年10月
2,280万円
2018年1月
2,194万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,468万円
2018年2月
2,780万円
2018年9月
2,622万円
2018年9月
2,680万円
2019年4月
2,353万円
2019年4月
2,452万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,432万円
2019年5月
2,380万円
2019年6月
2,357万円
2019年6月
3,390万円
2019年7月
2,720万円
2019年7月
3,290万円
2019年10月
2,743万円
2019年10月
3,290万円
2019年11月
2,760万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,889万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,825万円
2020年2月
2,480万円
2020年10月
2,343万円
2020年10月
2,899万円
2021年12月
2,485万円
2021年12月
2,799万円
2022年3月
2,732万円
2022年3月
2,749万円
2022年4月
2,719万円
2022年4月
2,490万円
2022年5月
2,714万円
2022年5月
2,680万円
2023年10月
3,104万円
2023年10月
2,580万円
2025年1月
2,526万円
2025年1月
2,980万円
2025年8月
2,807万円
2025年8月
2,980万円
2025年10月
2,521万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町わかば9-2
口コミ・レビュー
明石在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩12分と、少し歩きますが許容範囲内です。駅周辺には商業施設も増えてきて、買い物や外食に便利になりました。
気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便があまり多くないのが残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、子育て環境としては落ち着いています。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに良いです。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し距離があるのがネックです。車があれば問題ないのですが。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽なども手入れされており、外観はきれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。
気になる点: 共用部分の改修はあまりされていない印象です。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
築年数は経過していますが、日勤管理で共用部も比較的きれいに維持されています。周辺環境も静かで子育てしやすく、満足しています。駅までの距離はありますが、慣れれば気になりません。総戸数も多すぎず、落ち着いたマンション生活を送れています。
元住人夫婦さん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。収納も多く、ファミリーでも十分なスペースでした。リビングも明るかったです。
気になる点: 築年数相応に水回りの設備は古さを感じました。リフォームされていれば問題ないかもしれませんが、購入時の状態だと交換が必要かもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしていました。マンション全体として、住人の方々も落ち着いた方が多かった印象です。
気になる点: オートロックはありますが、モニター付きインターホンはなかったと思います。セキュリティ面で少し物足りなさを感じました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 大久保駅まで歩いて行けるのは良い点です。駅周辺の商業施設が充実しているので、普段の買い物には困りませんでした。
気になる点: 12分はやはり少し遠いです。特に荷物が多い時や、疲れている時はしんどく感じることがありました。
広めの部屋で、子育て期には大変助かりました。管理もしっかりしており、不満は少なかったです。ただ、駅からの距離はやはりネックで、通勤を考えると少し大変でした。古さは否めませんが、価格帯を考えれば妥当なマンションだと思います。
オーズガーデンＡ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズガーデンＡ棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズガーデンＡ棟の立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーズガーデンＡ棟に関するよくある質問
オーズガーデンＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 オーズガーデンＡ棟の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズガーデンＡ棟の売却相場はいくらですか？
オーズガーデンＡ棟の売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンＡ棟は築22年ですが売れますか？
オーズガーデンＡ棟は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。