立地・交通
紀寺ハイムは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 子育て世帯 | 68.2〜70.87m2 / 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること |
子育て世帯
68.2〜70.87m2 / 近鉄京都線/近鉄奈良駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
賃貸からの住み替え夫婦
68.2〜70.87m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること
紀寺ハイムは奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
紀寺ハイムは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.2から70.87平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立飛鳥小学校、奈良市立飛鳥中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
紀寺ハイムの査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
紀寺ハイムの過去の取引実績
直近価格
404万円
平均価格
460万円
最高値
573万円
最安値
300万円
紀寺ハイムの売却査定履歴です。直近価格は404万円、平均価格は460万円、最高値は573万円です。
480万円
2015年11月
558万円
2015年11月
480万円
2016年12月
544万円
2016年12月
550万円
2017年9月
566万円
2017年9月
500万円
2017年12月
573万円
2017年12月
450万円
2018年2月
561万円
2018年2月
450万円
2018年8月
553万円
2018年8月
390万円
2018年9月
519万円
2018年9月
350万円
2018年12月
504万円
2018年12月
450万円
2019年1月
446万円
2019年1月
380万円
2020年12月
412万円
2020年12月
450万円
2021年8月
476万円
2021年8月
300万円
2021年10月
443万円
2021年10月
390万円
2022年1月
447万円
2022年1月
300万円
2022年9月
428万円
2022年9月
460万円
2022年9月
404万円
2022年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近隣にスーパーやコンビニもあり、生活する上で不便は感じません。自然も豊かで散歩コースには事欠きません。
気になる点: 近鉄奈良駅までバスで20分以上かかるのが少しネックです。バスの本数がもっと多いと便利だと思います。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季を感じさせます。
良い点: 部屋は広めなので、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好で、室内は明るいです。
気になる点: 設備は古く、リフォームが必要な箇所があります。特に水回りは最新とは言えません。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅からの距離はありますが、バス便はあります。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、広さや日当たりは良いので、ご自身のライフスタイルに合えば検討の価値はあると思います。
良い点: 飛鳥小学校の学区で、通学路も安全な道が多いので安心です。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。
気になる点: null
良い点: 管理員さんが定期的に巡回しており、共有部分の清掃も行き届いています。ゴミ出しのルールも明確です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることがあります。
良い点: 専有面積が広いので、子供がいても十分なスペースがあります。収納も多く、荷物が多い我が家には助かっています。
気になる点: キッチンのコンロが古いタイプなので、最新のものに交換したいと考えています。
学区が良く、子育て環境としては非常に満足しています。部屋も広く、ファミリーにはおすすめです。駅からは少し距離がありますが、静かな環境で自然も豊かです。築年数は古いですが、管理はしっかりしているので安心して住めます。
紀寺ハイムは奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
紀寺ハイムの売却相場は、近鉄京都線/近鉄奈良駅 バス23分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
紀寺ハイムは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。