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マンション

ヒルズ金剛寺池壱番館

大阪府富田林市金剛伏山台15南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分
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富田林市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 富田林市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.13〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.13〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.13〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.13〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 富田林市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

65.13〜71m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府富田林市金剛伏山台15
交通
南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分
築年月
1997年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
95戸
専有面積
65.13m² ～ 97.50m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
8752m²
駐車場数
95
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
富士工務店
施工会社
熊谷組
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
富田林市立寺池台小学校
中学校区域
富田林市立金剛中学校
延床面積
10847m²
建築面積
3773m²
所在地(住所)
大阪府富田林市金剛伏山台15

ヒルズ金剛寺池壱番館の物件固有情報

立地・交通

ヒルズ金剛寺池壱番館は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分。滝谷駅徒歩8分、金剛駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ヒルズ金剛寺池壱番館は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士工務店、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約65.13から97.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は富田林市立寺池台小学校、富田林市立金剛中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ヒルズ金剛寺池壱番館の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ヒルズ金剛寺池壱番館の過去の取引実績

直近価格

1,051万円

平均価格

1,308万円

最高値

1,767万円

最安値

790万円

上昇傾向（前回比 +68万円）

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却査定履歴です。直近価格は1,051万円、平均価格は1,308万円、最高値は1,767万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府富田林市金剛伏山台15

口コミ・レビュー

富田林ファミリー30代さん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 南海高野線滝谷駅まで徒歩8分と、通勤・通学には便利です。急行は止まりませんが、各停で難波まで行けるので許容範囲です。

気になる点: 金剛駅まで徒歩18分は、少し遠く感じます。特に夏場は汗をかいてしまいます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 寺池台小学校が近く、子育て世帯には安心です。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。

気になる点: スーパーやコンビニまで少し歩くため、日常の買い物は車があると便利です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも清潔感があります。

気になる点: エレベーターがないため、小さなお子さんやお年寄り、重い荷物がある時は少し大変です。

駅からの距離は少しありますが、静かで住みやすい環境です。子どもの学校も近く、ファミリー層にはおすすめできます。建物の古さはありますが、管理はされている印象です。車があれば生活はしやすいと思います。

元住人・一人暮らしさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋だったので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数が古いため、水回りの設備は最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: オートロックはありませんが、管理人さんがいらっしゃる時間帯があるようです。特に大きなトラブルはありませんでした。

気になる点: セキュリティ面は、最新のマンションと比べるとやや不安を感じるかもしれません。夜間は静かです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 自然が多く、緑豊かな環境は魅力的でした。散歩コースには困りませんでした。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も限られているため、移動手段は限られます。

広めの部屋で価格を抑えたい方には良い物件だと思います。駅まで少し遠いのがネックですが、静かな環境を求める方には向いています。設備面は古さを感じますが、許容範囲内でした。車があれば便利でしょう。

ヒルズ金剛寺池壱番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ヒルズ金剛寺池壱番館は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分

立地の魅力

富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

富田林市エリアの市場動向・資産価値

ヒルズ金剛寺池壱番館の立地価値・将来性

富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヒルズ金剛寺池壱番館に関するよくある質問

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、富田林市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場はいくらですか？

ヒルズ金剛寺池壱番館の売却相場は、南海高野線／滝谷駅 徒歩8分 南海高野線／金剛駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ヒルズ金剛寺池壱番館は築28年ですが売れますか？

ヒルズ金剛寺池壱番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

富田林市エリアのマンション市場の動向は？

富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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