立地・交通
伏尾台A団地2号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府池田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88.88〜88.98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
伏尾台A団地2号棟は大阪府池田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/池田駅 バス21分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
伏尾台A団地2号棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数80戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約88.88から88.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伏尾台小学校、細河中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
伏尾台A団地2号棟の査定では、池田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
伏尾台A団地2号棟の過去の取引実績
直近価格
1,030万円
平均価格
873万円
最高値
1,241万円
最安値
648万円
伏尾台A団地2号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,030万円、平均価格は873万円、最高値は1,241万円です。
680万円
2016年8月
648万円
2016年8月
750万円
2017年11月
694万円
2017年11月
1,150万円
2018年1月
666万円
2018年1月
650万円
2018年1月
703万円
2018年1月
1,150万円
2018年7月
675万円
2018年7月
680万円
2020年12月
755万円
2020年12月
950万円
2023年7月
1,241万円
2023年7月
1,180万円
2024年1月
1,136万円
2024年1月
980万円
2024年5月
1,030万円
2024年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近くに公園もあり、子育て世代には良いと思います。小学校も近く通学は安心です。
気になる点: 最寄り駅までバス便しかなく、本数も少ないのが少し不便です。車がないと生活は厳しいかもしれません。
良い点: 自主管理なので、住民同士のコミュニケーションは取りやすいかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の清掃や修繕はやや行き届いていない印象です。セキュリティ面も少し不安があります。
築年数は経っていますが、広めの間取りでゆったり暮らせます。周辺の自然環境は魅力的ですが、交通の便だけがネックです。静かな環境を重視する方にはおすすめです。
良い点: 建物自体はしっかりした造りだと感じました。
気になる点: 築年数相応に古さがあり、エントランスや廊下などはあまり清潔感がありませんでした。エレベーターがないのが残念です。
良い点: 部屋は広々としており、収納スペースも十分ありました。日当たりは良かったです。
気になる点: 設備はかなり古く、リフォームが必要だと感じました。特に水回りは交換を検討した方が良いでしょう。
気になる点: 池田駅までバスで20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいです。バスの待ち時間も考慮すると、さらに時間がかかります。
子育てのために購入しましたが、交通の便の悪さに耐えられず、結局手放すことになりました。自然は豊かで良い場所ですが、利便性を重視する方には向かないと思います。リフォーム前提で考えるか、車が必須になるでしょう。
伏尾台A団地2号棟は池田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/池田駅 バス21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/池田駅 バス21分
池田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
池田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では池田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
伏尾台A団地2号棟の売却相場は、阪急宝塚本線/池田駅 バス21分を利用しやすい交通条件、池田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
伏尾台A団地2号棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
池田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。