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マンション

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガ

大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
2日前

父＋子ども1人

36〜38.72m2 / 大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
4日前

父＋子ども1人

36〜38.72m2 / 大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
6日前

父＋子ども1人

36〜38.72m2 / 大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

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マンション大阪府 大阪市
1週間前

父＋子ども1人

36〜38.72m2 / 大阪市立高津小学校に通いやすいこと、オートロックがあること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8
交通
大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分
築年月
2010年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
96戸
専有面積
32.78m² ～ 38.72m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
駐車場数
10
分譲会社
日商エステム
施工会社
スナダ建設
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立高津小学校
中学校区域
大阪市立南中学校
備考
バイク置場7台、自転車置場 ラック式57台 ■給湯：電気温水気にて、キッチン、バスルーム、洗面化粧台へ給湯 ■換気： キッチンはレンジフードによる強制排気、バスルームはファンによる強制排気（浴室感想暖房・換気システム、24時間換気機能付き） ■キッチン：IHクッキングヒーター（2口）、レンジフード、吊戸棚 ■バスルーム：ユニットバス、ランドリーパイプ、浴室乾燥機・暖房・換気システム、コーナー棚、浴室TV（地デジ対応） ■防災・防火設備：自動火災報知設備、非常放送設備、スプリンクラー設備（11階～14階） ■インターホン：カラーモニター付ハンズフリーインターホン設置（オートロックシステム対応） ■その他：防水パン、カーテンレール(W)、吊戸棚用脚縦、クローゼット ■エレベーター1基（90m/min・フラットベルト式マシンルームレス9人乗） 福祉対応、防犯カメラ、地震・火災時管制運転、停電時自動着床、非常用インターホン設置、 屋外避難階段（1ヶ所）、避難ハッチ、敷地内・エレベーター内にカメラ、 1階・2階エレベーターホールにエレベーター内モニター、コンシェルジュルームにモニターと録画装置。 TVモニター付オートロックシステム（住戸内インターホンにて解錠可） エントランスアプローチ、メールコーナー、エントランスホール、エントランスアプローチ、サブエントランス、 消火水槽（地下）、ポンプ置場（1階）、消火用補給水槽、昇降横行式機械式駐車場、 自転車置場（平面式、ラック式）
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの物件固有情報

立地・交通

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分。谷町九丁目駅徒歩3分、日本橋駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガは築16年（2010年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数96戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はスナダ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.78から38.72平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立高津小学校、大阪市立南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの過去の取引実績

直近価格

1,962万円

平均価格

1,926万円

最高値

2,480万円

最安値

1,524万円

下落傾向（前回比 18万円）

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの売却査定履歴です。直近価格は1,962万円、平均価格は1,926万円、最高値は2,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市中央区高津1丁目3-8

口コミ・レビュー

なんば大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 谷町九丁目駅まで徒歩3分は本当に便利。千日前線と谷町線が使えるので、どこへ行くにもアクセス抜群です。日本橋も徒歩圏内なのが嬉しい。

周辺環境★★★★☆

良い点: なんばや日本橋が近く、買い物や外食には困りません。コンビニやスーパーも周辺に複数あり、生活しやすいです。小学校も近く、子育て世代にも安心。

気になる点: 週末や夜は人通りが多く、賑やかな反面、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは綺麗に保たれている印象です。共有スペースはコンパクトですが、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 共用部が特別広いわけではないので、もう少しゆとりがあればと感じることもあります。

なんば東エリアでこの立地は最高です。毎日の通勤はもちろん、休日の外出も非常に便利。周辺の商業施設も充実しており、生活利便性は抜群。築年数は経ちますが、管理もしっかりされており、快適に暮らしています。賑やかな雰囲気が好きな方には特におすすめです。

一人暮らしサラリーマンさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 単身者向けのコンパクトな部屋なので、一人暮らしにはちょうど良い広さです。築年数の割には、水回りなどは比較的清潔感があります。

気になる点: 専有面積が30㎡台とやや狭めなので、収納スペースは工夫が必要です。最新の設備というわけではありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしているので、セキュリティ面では満足しています。

気になる点: 夜間や休日の対応については、日勤管理のため、やや限定的になるのは仕方ないかもしれません。

交通の利便性★★★★☆

良い点: 谷町九丁目駅まで徒歩3分は魅力的。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤に便利です。周辺に飲食店も多いので、仕事帰りに食事をする場所には困りません。

気になる点: 千日前線なので、乗り換えが必要な場合もありますが、主要駅へのアクセスは良好です。

なんばエリアで生活したいという希望があり、このマンションを選びました。谷町九丁目駅に近く、交通の便は非常に良いです。周辺は賑やかで、食事や買い物には困りませんが、部屋はコンパクトなので、ゆったりした空間を求める方には物足りないかもしれません。日勤管理で安心感はあるものの、設備は最新ではないので、価格とのバランスを考慮して検討するのが良いでしょう。

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガに関するよくある質問

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの売却相場はいくらですか？

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガの売却相場は、大阪メトロ千日前線／谷町九丁目駅 徒歩3分 大阪メトロ千日前線／日本橋駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2010年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガは築16年ですが売れますか？

エステムコート難波ＥＡＳＴレオルガは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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