立地・交通
水無瀬青葉ハイツ12号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 徒歩5分。島本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身 | 44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること |
単身
44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
単身
44.62〜51m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、住人が多すぎず落ち着いていること
水無瀬青葉ハイツ12号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 徒歩5分。島本駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
水無瀬青葉ハイツ12号棟は築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.62から67.47平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第三小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
水無瀬青葉ハイツ12号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
水無瀬青葉ハイツ12号棟の過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
803万円
最高値
1,090万円
最安値
580万円
水無瀬青葉ハイツ12号棟の売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は803万円、最高値は1,090万円です。
680万円
2014年5月
730万円
2016年12月
755万円
2016年12月
880万円
2017年1月
965万円
2017年1月
750万円
2017年2月
718万円
2017年2月
680万円
2017年4月
712万円
2017年4月
880万円
2017年10月
738万円
2017年10月
980万円
2018年3月
767万円
2018年3月
680万円
2019年4月
820万円
2019年4月
750万円
2019年7月
838万円
2019年7月
680万円
2019年10月
799万円
2019年10月
580万円
2021年9月
651万円
2021年9月
750万円
2022年1月
678万円
2022年1月
1,090万円
2022年5月
798万円
2022年5月
950万円
2022年12月
834万円
2022年12月
950万円
2023年5月
868万円
2023年5月
980万円
2026年3月
970万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR島本駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て世代にも安心できる環境です。公園も近くにあり、緑も多いので散歩するのに良いです。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、少し賑やかな場所に行きたい時は電車に乗る必要があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分は清潔に保たれている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。静かで住みやすい環境なので、落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: 専有面積が比較的広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあったと記憶しています。日当たりも良好でした。
気になる点: 設備はやはり古く、水回りのリフォームは必須かもしれません。収納スペースも十分ではないと感じました。
良い点: 緑が多く、敷地内は整備されている印象でした。
気になる点: 建物の外観は年季が入っており、エントランスなども少し古さを感じさせます。エレベーターがない棟もあります。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全な印象でした。子育て支援施設や公園も充実しており、子育てしやすい環境でした。
気になる点: 近隣に商業施設が少ないため、車がないと少し不便に感じる場面がありました。
子育て世代には良い環境だと思います。駅からのアクセスも良好で、静かな暮らしができます。ただ、建物の古さは否めないので、リノベーションされている部屋を選ぶか、ご自身でリフォームを検討する必要があるかもしれません。
水無瀬青葉ハイツ12号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/島本駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/島本駅 徒歩5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/島本駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
水無瀬青葉ハイツ12号棟の売却相場は、JR東海道本線/島本駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
水無瀬青葉ハイツ12号棟は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。