立地・交通
藤和ライブタウン甲陽園山王町は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分。甲陽園駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,180万1,880万1,980万2,380万2,180万1,880万2,380万2,791万1,880万2,493万2,550万2,445万2,380万2,699万2,507万2,550万2,570万3,480万3,254万3,180万3,095万3,480万3,646万2,580万3,432万2,680万3,397万3,405万3,184万1,900万3,256万2,680万2,975万2,872万2,480万2,787万2,498万2,277万2,680万2,635万2,498万2,366万2,398万2,510万2,480万2,911万2,280万3,010万2,298万2,429万1,990万2,696万2,380万2,707万1,980万2,744万2,980万2,563万1,980万2,599万1,500万2,099万1,850万2,422万2,380万2,127万2,180万2,512万2,998万2,631万2,480万2,847万2,100万2,572万2,000万2,480万
マンション
藤和ライブタウン甲陽園山王町
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 藤和ライブタウン甲陽園山王町
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西宮市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 単身（投資目的） | 89.22〜95m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 母＋子ども1人 | 89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 西宮市
1日前母＋子ども1人
89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
4日前単身（投資目的）
89.22〜95m2 / 買い物しやすい周辺環境、通勤しやすい交通アクセス、阪急甲陽線／甲陽園駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 西宮市
5日前母＋子ども1人
89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 西宮市
1週間前母＋子ども1人
89.22〜95m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92
交通
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
築年月
1983年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
152戸
専有面積
89.22m² ～ 130.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
19593.01m²
分譲会社
藤和不動産
施工会社
フジタ工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
甲陽園小学校
中学校区域
大社中学校
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92
藤和ライブタウン甲陽園山王町の物件固有情報
建物スペック
藤和ライブタウン甲陽園山王町は築43年（1983年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数152戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約89.22から130平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は甲陽園小学校、大社中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
藤和ライブタウン甲陽園山王町の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
藤和ライブタウン甲陽園山王町の過去の取引実績
直近価格
2,480万円
平均価格
2,560万円
最高値
3,646万円
最安値
1,500万円
上昇傾向（前回比 +480万円）
藤和ライブタウン甲陽園山王町の売却査定履歴です。直近価格は2,480万円、平均価格は2,560万円、最高値は3,646万円です。
2,180万円
2014年7月
1,880万円
2014年9月
1,980万円
2014年9月
2,380万円
2014年9月
2,180万円
2014年10月
1,880万円
2014年11月
2,380万円
2014年12月
2,791万円
2014年12月
1,880万円
2014年12月
2,493万円
2014年12月
2,550万円
2014年12月
2,445万円
2014年12月
2,380万円
2015年2月
2,699万円
2015年2月
2,507万円
2015年2月
2,550万円
2015年2月
2,570万円
2015年2月
3,480万円
2016年11月
3,254万円
2016年11月
3,180万円
2016年12月
3,095万円
2016年12月
3,480万円
2017年2月
3,646万円
2017年2月
2,580万円
2017年5月
3,432万円
2017年5月
2,680万円
2017年7月
3,397万円
2017年7月
3,405万円
2017年7月
3,184万円
2017年7月
1,900万円
2018年1月
3,256万円
2018年1月
2,680万円
2018年1月
2,975万円
2018年1月
2,872万円
2018年1月
2,480万円
2018年4月
2,787万円
2018年4月
2,498万円
2018年10月
2,277万円
2018年10月
2,680万円
2018年10月
2,635万円
2018年10月
2,498万円
2018年11月
2,366万円
2018年11月
2,398万円
2019年1月
2,510万円
2019年1月
2,480万円
2019年1月
2,911万円
2019年1月
2,280万円
2019年1月
3,010万円
2019年1月
2,298万円
2019年3月
2,429万円
2019年3月
1,990万円
2019年4月
2,696万円
2019年4月
2,380万円
2019年5月
2,707万円
2019年5月
1,980万円
2019年9月
2,744万円
2019年9月
2,980万円
2019年11月
2,563万円
2019年11月
1,980万円
2020年3月
2,599万円
2020年3月
1,500万円
2020年7月
2,099万円
2020年7月
1,850万円
2020年11月
2,422万円
2020年11月
2,380万円
2021年1月
2,127万円
2021年1月
2,180万円
2021年2月
2,512万円
2021年2月
2,998万円
2021年2月
2,631万円
2021年2月
2,480万円
2023年5月
2,847万円
2023年5月
2,100万円
2023年8月
2,572万円
2023年8月
2,000万円
2023年9月
2,480万円
2023年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県西宮市甲陽園山王町1-92
口コミ・レビュー
甲陽園ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。子育て環境としては非常に良いと感じています。小学校も近く安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分と、少し距離があります。荷物が多い時や雨の日は少し大変かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。敷地内も手入れが行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のデザインとは言えません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。困った時にも相談しやすいです。
築年数は経過していますが、静かで緑豊かな環境は魅力です。日勤管理で安心感もあり、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、それを補って余りある住環境です。
西宮住みやすいさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋が多く、ゆったりと暮らせます。間取りによっては収納も豊富で使いやすいです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りなどの設備は最新ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 甲陽園の落ち着いた雰囲気が気に入っています。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活必需品の買い物には困りません。
気になる点: 交通の便は、駅まで徒歩12分とやや不便。バス便はありますが、頻度を考えるとやはり歩くことが多いです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いています。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。自分でしっかり戸締りする必要があります。
広々とした部屋で、西宮の閑静な住宅街で暮らしたい方にはおすすめです。築年数なりの設備やセキュリティ面はありますが、日勤管理で生活はしやすいです。駅からの距離だけがネックですが、静かな環境を重視するなら良い選択肢かと思います。
藤和ライブタウン甲陽園山王町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
藤和ライブタウン甲陽園山王町は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分
立地の魅力
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
西宮市エリアの市場動向・資産価値
藤和ライブタウン甲陽園山王町の立地価値・将来性
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
藤和ライブタウン甲陽園山王町に関するよくある質問
藤和ライブタウン甲陽園山王町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 藤和ライブタウン甲陽園山王町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
藤和ライブタウン甲陽園山王町の売却相場はいくらですか？
藤和ライブタウン甲陽園山王町の売却相場は、阪急甲陽線／甲陽園駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
藤和ライブタウン甲陽園山王町は築43年ですが売れますか？
藤和ライブタウン甲陽園山王町は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場の動向は？
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。