立地・交通
ハイレジデンス西明石A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩9分。西明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.62m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜97.62m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども2人
75〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、公園が近い住環境
夫婦+子ども3人
91〜97.62m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
91〜97.62m2 / 移動の負担が少ない立地、JR山陽本線/西明石駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること
ハイレジデンス西明石A棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/西明石駅 徒歩9分。西明石駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイレジデンス西明石A棟は築42年(1984年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数168戸の中規模から大規模のマンションです。施工会社は矢作建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約67.2から97.62平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立和坂小学校、明石市立野々池中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイレジデンス西明石A棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイレジデンス西明石A棟の過去の取引実績
直近価格
2,238万円
平均価格
2,090万円
最高値
2,880万円
最安値
1,057万円
ハイレジデンス西明石A棟の売却査定履歴です。直近価格は2,238万円、平均価格は2,090万円、最高値は2,880万円です。
1,080万円
2017年7月
1,057万円
2017年7月
2,380万円
2020年4月
2,615万円
2020年4月
1,380万円
2020年5月
1,758万円
2020年5月
2,880万円
2021年9月
2,482万円
2021年9月
2,300万円
2023年4月
2,634万円
2023年4月
2,300万円
2023年10月
2,240万円
2023年10月
1,980万円
2023年11月
2,184万円
2023年11月
1,980万円
2024年5月
2,156万円
2024年5月
1,980万円
2024年7月
2,238万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 西明石駅まで徒歩9分と近く、新幹線も利用できるため、遠方へのアクセスが非常に便利です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。和坂小学校も近く、子育て環境としても良好だと思います。公園も点在していて散歩にも良いです。
気になる点: スーパーなどが駅前に集中しているので、もう少し近くにあると便利かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部分は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としており、来客時も安心感があります。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はやや時代を感じさせます。エレベーターがもう少し広いと助かります。
築年数は経っていますが、立地と駅への近さが最大の魅力です。静かな環境で、日々の生活に必要なものは駅前で揃います。長く住むには満足できるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めなので、子供がいてもゆったりと過ごせます。間取りも使いやすく、収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームは検討したいところです。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんが常駐されているようで、共用部分の清掃も行き届いています。防犯カメラの設置なども進んでいるようです。
気になる点: オートロックがない点が、小さなお子さんがいる家庭としては少し気になるところです。
良い点: 西明石駅まで徒歩圏内なのはやはり便利です。電車に乗れば神戸や大阪にもすぐ出られるので、通勤やレジャーに役立ちます。
気になる点: 徒歩9分は、荷物が多い時や雨の日には少し遠く感じます。
広めの部屋で子育てしやすい点は良いですが、築年数による設備の古さは否めません。管理はしっかりしている印象なので、リフォーム次第でさらに快適になりそうです。駅へのアクセスも良好で、総合的に見て満足しています。
ハイレジデンス西明石A棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイレジデンス西明石A棟の売却相場は、JR山陽本線/西明石駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイレジデンス西明石A棟は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。