立地・交通
アミー岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。岡本駅徒歩3分、摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 95.17〜98m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 95.17〜98m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
単身
95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
95.17〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
母+子ども1人
95.17〜98m2 / 室内の状態が整っていること、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども2人
95.17〜98m2 / 公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
アミー岡本は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分。岡本駅徒歩3分、摂津本山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アミー岡本は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数8戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は増見工務店、施工会社は増見工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約95.17から99.97平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アミー岡本の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アミー岡本の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩3分と非常に便利。快速も止まるので大阪方面へのアクセスも楽々です。JR摂津本山駅も近く、複数路線が使えるのは大きな魅力。
良い点: おしゃれなカフェや雑貨屋が多く、週末の散策が楽しいです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃います。小学校も近く、子育て環境としても良いと思います。
気になる点: 人気エリアのため、休日はやや賑やかすぎることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、静かに暮らせます。
気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や、細かい部分のメンテナンスは少し不安な面もあります。
築年数は経っていますが、岡本という素晴らしい立地と、駅近で生活の利便性が非常に高いことが最大の魅力です。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。共用部の管理は最低限ですが、住人同士のマナーは良いと感じています。
良い点: 本山第一小学校区域で、教育環境を重視する家庭には魅力的です。公園も近く、子供が遊ぶ場所には困りません。岡本商店街も活気があり、買い物も楽しめます。
気になる点: 専有面積は広いものの、間取りの情報が少ないのが気になります。実際に部屋を見てみないと、ファミリーで住むには手狭になる可能性も。
良い点: 阪急岡本駅、JR摂津本山駅ともに徒歩圏内なのは便利。通勤・通学で利用する路線によって使い分けられるのは良い。
気になる点: どちらの駅も、終電が早い時間帯なのが少し残念です。
良い点: 総戸数が8戸と少なく、近隣住民との顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。
気になる点: 管理員不在で、セキュリティ面がやや心配です。オートロックなどの設備が充実しているか確認が必要です。築年数も考慮すると、修繕履歴なども重要になってきそうです。
立地と学区の良さで興味を持っています。周辺環境は非常に魅力的ですが、築年数と管理体制、そして間取りが不明な点が懸念事項です。ファミリーでの居住を考えると、もう少し詳細な情報収集と、実際に物件を確認する必要がありそうです。
アミー岡本は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アミー岡本の売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩3分 JR東海道本線/摂津本山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アミー岡本は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。