立地・交通
サンハイツ八尾南1号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分。八尾南駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府八尾市 | マンション | 子育て世帯 | 67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
子育て世帯
67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
子育て世帯
67〜70.06m2 / 共用部の管理が安定していること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
サンハイツ八尾南1号棟は大阪府八尾市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分。八尾南駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンハイツ八尾南1号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57.84から70.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は八尾市立大正北小学校、八尾市立大正中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンハイツ八尾南1号棟の査定では、八尾市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
サンハイツ八尾南1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,164万円
平均価格
1,005万円
最高値
1,598万円
最安値
579万円
サンハイツ八尾南1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,164万円、平均価格は1,005万円、最高値は1,598万円です。
920万円
2018年3月
866万円
2018年3月
998万円
2019年4月
859万円
2019年4月
780万円
2019年5月
835万円
2019年5月
1,080万円
2019年7月
954万円
2019年7月
1,080万円
2020年1月
972万円
2020年1月
700万円
2020年7月
840万円
2020年7月
680万円
2020年10月
834万円
2020年10月
680万円
2020年11月
769万円
2020年11月
1,000万円
2020年11月
741万円
2020年11月
600万円
2021年1月
628万円
2021年1月
1,280万円
2021年7月
579万円
2021年7月
1,598万円
2021年12月
820万円
2021年12月
1,480万円
2023年8月
1,389万円
2023年8月
980万円
2023年8月
1,246万円
2023年8月
880万円
2023年10月
1,150万円
2023年10月
1,170万円
2023年11月
1,057万円
2023年11月
1,180万円
2023年11月
1,067万円
2023年11月
1,500万円
2024年6月
1,158万円
2024年6月
1,350万円
2024年12月
1,187万円
2024年12月
1,150万円
2025年3月
1,164万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線一本で天王寺や東梅田まで行けるので、都心へのアクセスは悪くない。八尾南駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 徒歩13分は夏場や雨の日には少し遠く感じる。駅からの道がもう少し明るければ安心感が増す。
良い点: 大正北小学校が近く、子育て世代には安心。公園も点在しており、緑も感じられる落ち着いた住環境。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、管理は比較的行き届いている印象。エントランス周りは清掃が行き届いている。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターの待ち時間が長くなることがある。
築年数は経っていますが、日勤管理で比較的きれいに保たれています。谷町線沿線で静かな環境を求める方には良いかもしれません。ただ、駅からの距離と、周辺の夜道の明るさがもう少し改善されると、さらに住みやすくなると思います。
良い点: 部屋自体は広めの間取りもあったようで、ファミリー層も住みやすかったと思う。日当たりは悪くなかった。
気になる点: 水回りの設備は経年劣化が目立ち、リフォームが必要だと感じた。断熱性もあまり高くない印象。
良い点: 日勤管理なので、平日の昼間は安心感がある。管理人さんが常駐しているのは良い点。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあった。共用部の清掃はそこそこ。
良い点: 小学校が近く、子供の通学には便利。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃う。
気になる点: 駅まで少し距離があるのと、周辺に商業施設が少ないのが少し残念。もっと賑やかな場所を求める人には不向き。
ファミリーで住んでいましたが、築年数なりの古さは否めません。特に水回りはリフォームの必要性を感じました。駅までの距離も少し遠く、子連れだと大変な時もありました。ただ、学校が近く、静かな環境なのは良かったです。
サンハイツ八尾南1号棟は八尾市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分
八尾市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
八尾市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八尾市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンハイツ八尾南1号棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/八尾南駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、八尾市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンハイツ八尾南1号棟は築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
八尾市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。