立地・交通
パークスクエア城東1番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分。鴫野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 63.61〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること |
シニア夫婦(住み替え)
63.61〜71m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
75〜87m2 / 通勤しやすい交通アクセス、室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること
パークスクエア城東1番館は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分。鴫野駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パークスクエア城東1番館は築24年(2002年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は三井住友建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63.61から123.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は放出小学校、放出中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パークスクエア城東1番館の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パークスクエア城東1番館の過去の取引実績
直近価格
3,536万円
平均価格
3,120万円
最高値
4,380万円
最安値
2,080万円
パークスクエア城東1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,536万円、平均価格は3,120万円、最高値は4,380万円です。
2,080万円
2014年2月
3,280万円
2014年2月
3,380万円
2014年5月
3,180万円
2014年9月
3,180万円
2014年12月
3,179万円
2014年12月
3,280万円
2015年2月
3,229万円
2015年2月
2,980万円
2016年9月
3,017万円
2016年9月
3,280万円
2017年1月
3,381万円
2017年1月
2,780万円
2017年6月
2,456万円
2017年6月
2,698万円
2017年10月
2,520万円
2017年10月
2,410万円
2018年1月
2,818万円
2018年1月
2,698万円
2018年1月
2,475万円
2018年1月
2,698万円
2018年9月
2,598万円
2018年9月
3,080万円
2019年3月
3,072万円
2019年3月
2,790万円
2019年6月
2,926万円
2019年6月
2,680万円
2019年9月
2,933万円
2019年9月
2,980万円
2022年1月
3,021万円
2022年1月
4,380万円
2023年1月
3,871万円
2023年1月
4,180万円
2023年4月
3,836万円
2023年4月
3,980万円
2023年10月
3,427万円
2023年10月
3,580万円
2024年1月
3,432万円
2024年1月
2,880万円
2024年11月
2,964万円
2024年11月
3,880万円
2024年11月
3,536万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニが複数あり、日常の買い物には困りません。公園も点在しているので、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 大きな商業施設までは少し距離があります。
良い点: 築年数は経ちますが、エントランスはきれいに管理されており、落ち着いた雰囲気です。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。オートロックも完備されています。
鴫野駅から徒歩圏内で、地下鉄も利用できるので交通の便は悪くないです。子育て世代には周辺環境が充実しており、住みやすいマンションだと思います。共用部も綺麗に保たれているので、快適に過ごせています。
良い点: 今里筋線が利用できるのは便利です。JR環状線や学研都市線も徒歩圏内なのが良い点です。
気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所があります。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと生活できます。間取りも3LDK以上が中心なので、ファミリー層には適しています。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備は最新とは言えません。
良い点: スーパーやドラッグストアがあり、生活に必要なものは揃えやすいです。公園も近くにあり、散歩には良いです。
気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念です。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性を考えると、コスパの良いマンションだと思います。専有面積が広いので、ゆとりある暮らしができます。管理も日勤で安心感があります。もう少し周辺に活気があると嬉しいです。
パークスクエア城東1番館は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パークスクエア城東1番館の売却相場は、大阪メトロ今里筋線/鴫野駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パークスクエア城東1番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。