立地・交通
光明池駅前第3住宅11号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分。光明池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 74.9〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
単身
74.9〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども1人
74.9〜81m2 / 買い物しやすい周辺環境、堺市立新檜尾台小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
光明池駅前第3住宅11号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分。光明池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
光明池駅前第3住宅11号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.9から98.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
光明池駅前第3住宅11号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
光明池駅前第3住宅11号棟の過去の取引実績
直近価格
1,344万円
平均価格
1,410万円
最高値
1,580万円
最安値
1,080万円
光明池駅前第3住宅11号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,344万円、平均価格は1,410万円、最高値は1,580万円です。
1,580万円
2015年12月
1,509万円
2015年12月
1,580万円
2022年5月
1,528万円
2022年5月
1,480万円
2022年10月
1,495万円
2022年10月
1,380万円
2022年11月
1,432万円
2022年11月
1,190万円
2023年1月
1,396万円
2023年1月
1,350万円
2024年1月
1,364万円
2024年1月
1,500万円
2024年10月
1,341万円
2024年10月
1,480万円
2025年1月
1,376万円
2025年1月
1,380万円
2025年8月
1,413万円
2025年8月
1,080万円
2025年10月
1,344万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光明池駅まで徒歩6分と近く、南海線で難波まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺にはスーパーや商店街、図書館など生活に必要な施設が揃っている。
気になる点: ラッシュ時の混雑は避けられない。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境。小学校も近く、通学路も安全に整備されている印象。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれない。
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに清掃されている。日勤管理なので、日中は安心感がある。
気になる点: エントランスや廊下は古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているので、長く住むには良いマンションだと思います。管理もしっかりしているので、安心して暮らせます。
良い点: 部屋は広めなので、家族で住むには十分なスペースがある。リフォームされている部屋もあると聞く。
気になる点: 築年数相応に設備は古いため、最新の設備を期待するとがっかりするかもしれない。断熱性や防音性はあまり高くない印象。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がある。ゴミ出しルールも比較的緩やか。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。
良い点: 駅まで徒歩圏内なのはやはり便利。駅ビルにはスーパーや飲食店があり、日常の買い物には困らない。
駅からの距離と広さを重視して決めました。古さは否めませんが、日勤管理で生活しやすい環境です。周辺の利便性も高いので、ファミリー層にはおすすめできる物件だと思います。
光明池駅前第3住宅11号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
光明池駅前第3住宅11号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
光明池駅前第3住宅11号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。