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マンション

グレイスランドマーク堺光明池

大阪府堺市南区新檜尾台2丁目1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分

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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
4日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
6日前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府堺市	マンション	子育て世帯	71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

2日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

4日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

6日前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府堺市

1週間前

子育て世帯

71〜83m2 / 買い物しやすい周辺環境、新檜尾台小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府堺市南区新檜尾台2丁目1

交通

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分

築年月

2000年12月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

294戸

専有面積

66.00m² ～ 116.06m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

7762.4m²

駐車場数

299

建ぺい率

90%

容積率

400%

分譲会社

ニチメン

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ

小学校区域

新檜尾台小学校

中学校区域

赤坂台中学校

備考

●エレベータ ●オートロック

延床面積

45486.66m²

建築面積

6020.72m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

大阪府堺市南区新檜尾台2丁目1

グレイスランドマーク堺光明池の物件固有情報

立地・交通

グレイスランドマーク堺光明池は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分。光明池駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスランドマーク堺光明池は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数294戸の大規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66から116.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新檜尾台小学校、赤坂台中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスランドマーク堺光明池の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスランドマーク堺光明池の過去の取引実績

直近価格

3,477万円

平均価格

3,025万円

最高値

4,880万円

最安値

1,980万円

上昇傾向（前回比 +97万円）

2,380万円

2014年2月

2,380万

3,430万円

2014年3月

3,430万

3,980万円

2014年9月

3,980万

2,480万円

2014年9月

2,480万

2,450万円

2014年10月

2,450万

2,380万円

2014年10月

2,380万

2,400万円

2014年11月

2,400万

2,480万円

2014年11月

2,480万

2,400万円

2014年12月

2,400万

2,289万円

2014年12月

2,289万

3,200万円

2015年10月

3,200万

3,060万円

2015年10月

3,060万

2,900万円

2015年11月

2,900万

3,049万円

2015年11月

3,049万

2,830万円

2015年12月

2,830万

2,981万円

2015年12月

2,981万

2,580万円

2016年1月

2,580万

2,464万円

2016年1月

2,464万

2,580万円

2016年2月

2,580万

2,460万円

2016年2月

2,460万

2,600万円

2016年3月

2,600万

2,853万円

2016年3月

2,853万

2,490万円

2016年4月

2,490万

2,324万円

2016年4月

2,324万

2,980万円

2016年5月

2,980万

2,722万円

2016年5月

2,722万

2,980万円

2016年6月

2,980万

2,679万円

2016年6月

2,679万

2,980万円

2016年8月

2,980万

2,793万円

2016年8月

2,793万

2,580万円

2016年9月

2,580万

2,441万円

2016年9月

2,441万

3,380万円

2016年9月

3,380万

3,233万円

2016年9月

3,233万

1,980万円

2016年9月

1,980万

2,229万円

2016年9月

2,229万

2,680万円

2016年10月

2,680万

2,447万円

2016年10月

2,447万

3,200万円

2016年11月

3,200万

3,171万円

2016年11月

3,171万

2,970万円

2016年11月

2,970万

2,734万円

2016年11月

2,734万

2,480万円

2017年1月

2,480万

2,383万円

2017年1月

2,383万

2,598万円

2017年3月

2,598万

2,357万円

2017年3月

2,357万

2,530万円

2017年3月

2,530万

2,423万円

2017年3月

2,423万

2,580万円

2017年3月

2,580万

2,333万円

2017年3月

2,333万

2,350万円

2017年3月

2,350万

2,434万円

2017年3月

2,434万

2,490万円

2017年5月

2,490万

2,626万円

2017年5月

2,626万

2,380万円

2017年5月

2,380万

2,211万円

2017年5月

2,211万

3,100万円

2017年5月

3,100万

2,760万円

2017年5月

2,760万

3,200万円

2017年6月

3,200万

3,023万円

2017年6月

3,023万

2,490万円

2017年6月

2,490万

2,368万円

2017年6月

2,368万

2,480万円

2017年6月

2,480万

2,344万円

2017年6月

2,344万

2,980万円

2017年8月

2,980万

2,787万円

2017年8月

2,787万

2,480万円

2017年12月

2,480万

2,359万円

2017年12月

2,359万

2,950万円

2018年1月

2,950万

2,796万円

2018年1月

2,796万

2,980万円

2018年1月

2,980万

2,595万円

2018年1月

2,595万

2,580万円

2018年3月

2,580万

2,567万円

2018年3月

2,567万

2,680万円

2018年6月

2,680万

2,664万円

2018年6月

2,664万

2,950万円

2018年7月

2,950万

2,774万円

2018年7月

2,774万

1,980万円

2018年8月

1,980万

2,219万円

2018年8月

2,219万

2,720万円

2018年12月

2,720万

2,691万円

2018年12月

2,691万

2,580万円

2019年1月

2,580万

2,230万円

2019年1月

2,230万

3,380万円

2019年3月

3,380万

3,110万円

2019年3月

3,110万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,182万円

2019年3月

2,182万

3,500万円

2019年4月

3,500万

3,519万円

2019年4月

3,519万

2,850万円

2019年5月

2,850万

2,799万円

2019年5月

2,799万

2,480万円

2019年6月

2,480万

2,308万円

2019年6月

2,308万

2,580万円

2019年8月

2,580万

2,289万円

2019年8月

2,289万

2,780万円

2019年8月

2,780万

2,905万円

2019年8月

2,905万

3,320万円

2019年10月

3,320万

3,010万円

2019年10月

3,010万

2,680万円

2019年10月

2,680万

2,706万円

2019年10月

2,706万

2,490万円

2019年11月

2,490万

2,553万円

2019年11月

2,553万

2,540万円

2020年2月

2,540万

2,341万円

2020年2月

2,341万

2,540万円

2020年3月

2,540万

2,389万円

2020年3月

2,389万

2,580万円

2020年5月

2,580万

2,594万円

2020年5月

2,594万

2,650万円

2020年5月

2,650万

2,601万円

2020年5月

2,601万

2,830万円

2020年7月

2,830万

2,763万円

2020年7月

2,763万

4,270万円

2022年7月

4,270万

4,030万円

2022年7月

4,030万

3,840万円

2022年9月

3,840万

3,666万円

2022年9月

3,666万

4,880万円

2022年12月

4,880万

3,979万円

2022年12月

3,979万

3,490万円

2023年2月

3,490万

3,025万円

2023年2月

3,025万

4,180万円

2023年3月

4,180万

4,105万円

2023年3月

4,105万

4,180万円

2023年4月

4,180万

4,328万円

2023年4月

4,328万

3,279万円

2023年4月

3,279万

3,980万円

2023年5月

3,980万

3,864万円

2023年5月

3,864万

4,690万円

2023年7月

4,690万

4,555万円

2023年7月

4,555万

2,880万円

2023年8月

2,880万

3,093万円

2023年8月

3,093万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,806万円

2023年9月

2,806万

3,350万円

2023年10月

3,350万

3,284万円

2023年10月

3,284万

3,980万円

2023年11月

3,980万

3,175万円

2023年11月

3,175万

4,580万円

2023年12月

4,580万

4,565万円

2023年12月

4,565万

3,350万円

2024年1月

3,350万

3,305万円

2024年1月

3,305万

4,480万円

2024年4月

4,480万

4,721万円

2024年4月

4,721万

3,200万円

2024年4月

3,200万

2,994万円

2024年4月

2,994万

3,890万円

2024年5月

3,890万

3,284万円

2024年5月

3,284万

3,199万円

2024年6月

3,199万

3,285万円

2024年6月

3,285万

3,890万円

2024年8月

3,890万

3,437万円

2024年8月

3,437万

3,299万円

2024年9月

3,299万

3,256万円

2024年9月

3,256万

2,980万円

2024年12月

2,980万

2,990万円

2024年12月

2,990万

2,980万円

2025年1月

2,980万

2,740万円

2025年1月

2,740万

3,990万円

2025年2月

3,990万

3,350万円

2025年2月

3,350万

3,280万円

2025年6月

3,280万

3,216万円

2025年6月

3,216万

4,200万円

2025年6月

4,200万

4,411万円

2025年6月

4,411万

2,780万円

2025年6月

2,780万

2,774万円

2025年6月

2,774万

3,190万円

2025年6月

3,190万

3,580万円

2025年7月

3,580万

3,389万円

2025年7月

3,389万

3,580万円

2025年8月

3,580万

3,575万円

2025年8月

3,575万

3,180万円

2025年8月

3,180万

3,131万円

2025年8月

3,131万

3,138万円

2025年8月

3,138万

3,780万円

2025年9月

3,780万

2,837万円

2025年9月

2,837万

2,980万円

2025年10月

2,980万

3,204万円

2025年10月

3,204万

3,480万円

2025年11月

3,480万

3,528万円

2025年11月

3,528万

3,480万円

2025年12月

3,480万

3,562万円

2025年12月

3,562万

3,552万円

2025年12月

3,552万

3,380万円

2026年1月

3,380万

3,503万円

2026年1月

3,503万

2,980万円

2026年2月

2,980万

3,146万円

2026年2月

3,146万

3,380万円

2026年2月

3,380万

3,477万円

2026年2月

3,477万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区新檜尾台2丁目1

口コミ・レビュー

光明池大好き30代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光明池駅徒歩1分は本当に便利。駅直結ではないですが、信号もなくすぐに着きます。駅ビルにはスーパーや書店、クリニックなどもあり、日常の買い物や用事はここで大体済みます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は賑わっていますが、少し離れると閑静な住宅街です。公園も多く、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いです。

気になる点: 大型商業施設は車がないと少し不便かもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に管理されています。エントランスも広々としていて、開放感があります。日勤管理なので安心感もあります。

気になる点: エレベーターが少し混み合う時間帯があります。

光明池駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅周辺の利便性は抜群で、日々の生活はとても快適です。建物の管理もしっかりされており、安心して暮らせます。少し築年数は経ちますが、それを補って余りあるメリットがあるマンションだと思います。

堺市民の購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 光明池駅徒歩1分は非常に魅力的です。駅周辺には商業施設が揃っており、日々の生活に必要なものはほぼ揃います。通勤にも便利だと感じました。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンもあるので、セキュリティ面は一定の安心感があります。管理員さんの対応も丁寧でした。

気になる点: 築年数を考えると、将来的な修繕積立金の上昇なども気になるところです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 内見した部屋は、広さがあり、日当たりも良かったです。収納スペースも十分でした。バルコニーからの眺望も悪くありませんでした。

気になる点: 水回りの設備は、築年数相応といった印象でした。リフォームを検討する必要があるかもしれません。

駅近で生活利便性は非常に高いと感じました。周辺環境も悪くなく、子育て世代にも適していると思います。ただ、築年数が20年以上経過しているため、建物自体のメンテナンス状況や、将来的なリフォーム費用などを考慮する必要がありそうです。価格によっては魅力的な物件だと思います。

グレイスランドマーク堺光明池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスランドマーク堺光明池は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

グレイスランドマーク堺光明池の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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グレイスランドマーク堺光明池に関するよくある質問

グレイスランドマーク堺光明池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

グレイスランドマーク堺光明池の売却相場はいくらですか？

グレイスランドマーク堺光明池の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／光明池駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスランドマーク堺光明池は築25年ですが売れますか？

グレイスランドマーク堺光明池は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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