立地・交通
アビテ藤井寺2は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分。藤井寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.91〜74m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 父+子ども1人 | 71.91〜74m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 単身 | 71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 単身 | 71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府藤井寺市 | マンション | 単身 | 71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
父+子ども1人
71.91〜74m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
71.91〜74m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
単身
71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身
71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
単身
71.91〜74m2 / 管理しやすい広さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
アビテ藤井寺2は大阪府藤井寺市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分。藤井寺駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アビテ藤井寺2は築28年(1998年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.91から82.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
藤井寺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アビテ藤井寺2の査定では、藤井寺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アビテ藤井寺2の過去の取引実績
直近価格
674万円
平均価格
627万円
最高値
674万円
最安値
580万円
アビテ藤井寺2の売却査定履歴です。直近価格は674万円、平均価格は627万円、最高値は674万円です。
580万円
2015年2月
674万円
2015年2月
580万円
2015年8月
674万円
2015年8月
580万円
2016年2月
674万円
2016年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄藤井寺駅まで徒歩20分と少し歩きますが、商店街もあり普段の買い物には便利です。特急は止まりませんが、準急で天王寺まで20分程度なので通勤は問題ありません。
気になる点: 夏場は少し遠く感じます。
良い点: 静かな住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。小学校も近いです。
気になる点: 飲食店は駅前に集中しています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも清潔感があり、安心感があります。総戸数が少ないので、騒がしい感じはありません。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、混雑時は少し待ちます。
全体的に落ち着いた環境で、子育て世代には良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、慣れれば問題ない範囲です。築年数を考えると、共用部の管理はしっかりしている方だと感じます。価格帯も手頃なので、コスパは良い物件と言えるでしょう。
良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りでした。収納も多く、荷物が多くても安心でした。床暖房があったのが冬場は特に快適でした。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、少し古さを感じました。リフォームはされていませんでした。
良い点: 管理員さんが常駐されているわけではありませんが、定期的な清掃や巡回はしっかりされていました。オートロックはありませんでしたが、近隣の治安も悪くなく、特に不安はありませんでした。
気になる点: null
良い点: 駅までは少し歩きますが、その分静かな環境を保てています。駅周辺にはスーパーや銀行、病院など生活に必要な施設が揃っており、便利でした。
気になる点: 徒歩20分は、雨の日や荷物が多い日には少し負担に感じることがありました。
子育てのために購入しましたが、周辺環境の良さと部屋の広さに満足していました。駅からの距離だけが少しネックでしたが、静かで住みやすい場所でした。共用部の設備は標準的ですが、部屋自体は快適に過ごせました。ファミリーで住むには良い選択肢だと思います。
アビテ藤井寺2は藤井寺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分
藤井寺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
藤井寺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では藤井寺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アビテ藤井寺2の売却相場は、近鉄南大阪線/藤井寺駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、藤井寺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アビテ藤井寺2は築27年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
藤井寺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。