立地・交通
リビオ都島パークスクエアグランタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分。都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
単身
82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
単身
82.86〜86m2 / 管理体制がしっかりしていること、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
リビオ都島パークスクエアグランタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分。都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
リビオ都島パークスクエアグランタワーは築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては18階建で、総戸数68戸の中規模マンションです。分譲会社は新日鉄都市開発住友不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約82.86から97.15平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立中野小学校、大阪市立都島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
リビオ都島パークスクエアグランタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
リビオ都島パークスクエアグランタワーの過去の取引実績
直近価格
5,414万円
平均価格
4,481万円
最高値
6,291万円
最安値
3,407万円
リビオ都島パークスクエアグランタワーの売却査定履歴です。直近価格は5,414万円、平均価格は4,481万円、最高値は6,291万円です。
3,680万円
2014年2月
3,580万円
2016年8月
3,837万円
2016年8月
3,480万円
2016年10月
3,783万円
2016年10月
3,680万円
2018年4月
3,407万円
2018年4月
4,180万円
2019年8月
4,045万円
2019年8月
3,980万円
2020年1月
4,006万円
2020年1月
4,180万円
2020年2月
4,208万円
2020年2月
4,590万円
2020年5月
4,295万円
2020年5月
3,980万円
2020年6月
4,355万円
2020年6月
4,399万円
2020年11月
4,344万円
2020年11月
4,580万円
2021年1月
4,576万円
2021年1月
5,980万円
2023年8月
6,291万円
2023年8月
5,480万円
2024年5月
5,297万円
2024年5月
5,180万円
2024年10月
5,164万円
2024年10月
5,980万円
2025年7月
5,414万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 都島駅まで徒歩8分と、日々の通勤や買い物に便利です。谷町線一本で梅田や天王寺にもアクセスしやすいのが魅力です。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、生活必需品の調達には困りません。公園も近く、子育て環境も悪くないと思います。
気になる点: 駅周辺はやや賑やかですが、マンション自体は落ち着いた立地です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはしっかり管理されており、高級感があります。共用部分も清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターの待ち時間が少し気になることがあります。
都島駅からのアクセスが良く、生活利便施設も充実しているため、ファミリー層にもおすすめです。建物自体も年数の割には綺麗に管理されており、満足しています。周辺の環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。
良い点: 専有面積が80㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リビオブランドなので、設備面も一定水準以上であると期待しています。
気になる点: 間取りの詳細が不明で、実際の使い勝手を確認できないのが残念です。
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感があります。オートロックやTVモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
良い点: 都島駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利そうです。小学校も近く、子育て環境としては魅力的だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩8分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。
リビオブランドのマンションで、立地や管理体制に魅力を感じています。専有面積が広い部屋が多い点もプラスです。ただ、築年数も20年近く経っており、内装や設備が最新のものではない可能性も考慮する必要があります。購入にあたっては、実際の部屋の確認と、管理費・修繕積立金の動向をしっかり確認したいです。
リビオ都島パークスクエアグランタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
リビオ都島パークスクエアグランタワーの売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
リビオ都島パークスクエアグランタワーは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。