立地・交通
グランシティ加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分。宝殿駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
64.77〜67m2 / JR山陽本線/宝殿駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、オートロックがあること
グランシティ加古川は兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分。宝殿駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランシティ加古川は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数27戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は日本綜合地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.77から69.4平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は加古川市立西神吉小学校、加古川市立神吉中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランシティ加古川の査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランシティ加古川の過去の取引実績
直近価格
1,032万円
平均価格
1,037万円
最高値
1,180万円
最安値
950万円
グランシティ加古川の売却査定履歴です。直近価格は1,032万円、平均価格は1,037万円、最高値は1,180万円です。
950万円
2017年6月
954万円
2017年6月
950万円
2017年12月
954万円
2017年12月
980万円
2021年6月
970万円
2021年6月
1,180万円
2023年8月
1,168万円
2023年8月
1,080万円
2024年1月
1,118万円
2024年1月
1,080万円
2024年2月
1,052万円
2024年2月
1,080万円
2024年7月
1,113万円
2024年7月
1,080万円
2024年8月
1,025万円
2024年8月
980万円
2024年11月
1,058万円
2024年11月
980万円
2025年3月
985万円
2025年3月
1,080万円
2025年6月
1,037万円
2025年6月
980万円
2025年11月
1,026万円
2025年11月
1,080万円
2025年12月
1,032万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 宝殿駅まで徒歩7分と近く、通勤や通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的な清掃が行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 古さを感じる部分もありますが、許容範囲内です。
築年数は経っていますが、立地と静かな環境が魅力です。駅へのアクセスも良く、日勤管理なので安心感があります。共用部は年季を感じますが、清潔に保たれており、総戸数も少ないため落ち着いた雰囲気です。子育てにも適したエリアだと感じています。
良い点: 専有面積が60㎡台後半と比較的ゆとりがあり、一人暮らしには十分な広さです。間取りは不明ですが、使いやすい工夫がされているかと思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、最新の設備ではありません。リフォームされていない場合、水回りなどは古さを感じる可能性があります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックはありませんが、ポストや玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる人もいるかもしれません。
良い点: 宝殿駅まで徒歩7分は便利です。JRなので、神戸方面や姫路方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はそこまで多くないので、もう少し賑やかさが欲しいと感じることもあります。
築年数は経過していますが、日勤管理で安心感があり、駅からも徒歩圏内なので便利です。広めの部屋なら一人暮らしでもゆったり過ごせそうです。周辺は静かなので、落ち着いた生活をしたい方には良い物件だと思います。設備面では最新ではないですが、価格とのバランスを考えれば納得できます。
グランシティ加古川は加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランシティ加古川の売却相場は、JR山陽本線/宝殿駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランシティ加古川は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。