立地・交通
ベルパークシティアネックスウエスト2棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
75.92〜78m2 / セキュリティ面の安心感、大阪メトロ谷町線/都島駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
ベルパークシティアネックスウエスト2棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分。都島駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟は築35年(1991年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数154戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約75.92から86.54平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立友渕小学校、大阪市立友渕中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟の過去の取引実績
直近価格
2,592万円
平均価格
2,536万円
最高値
2,592万円
最安値
2,480万円
ベルパークシティアネックスウエスト2棟の売却査定履歴です。直近価格は2,592万円、平均価格は2,536万円、最高値は2,592万円です。
2,480万円
2020年6月
2,592万円
2020年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供を遊ばせるのに最適です。スーパーやドラッグストアも複数あり、日用品の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と少し遠いのがネックです。自転車があれば便利ですが、雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されており、清潔感があります。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんも定期的に見かけます。
気になる点: 管理方式が不明なのが少し気になります。もう少し詳細が分かると安心できるのですが。
築年数は経過していますが、広々とした敷地と緑が多く、ゆったりと生活できるマンションです。駅からの距離はありますが、生活に必要な施設は揃っており、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。
良い点: 谷町線が利用できるため、都心へのアクセスは悪くないです。駅周辺には商店街などもあり、日常の買い物は可能です。
気になる点: 徒歩19分はやはりネックですね。バス便がもう少し充実していれば、評価は上がると思います。
良い点: 専有面積が75㎡台からと広めなので、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造なので、遮音性にも期待できそうです。
気になる点: 間取りが不明なのが購入を検討する上で一番困ります。具体的なプランを見ないと判断できません。
良い点: 近隣に友渕小学校があり、子育て世代には安心の学区です。公園も近く、緑豊かな環境は魅力的です。
パークシティブランドという点と、広めの専有面積に惹かれて検討しています。周辺環境や学区は魅力的ですが、駅からの距離と、肝心の間取りが不明な点が気になります。リセールバリューなども含めて、もう少し情報が欲しいところです。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟の売却相場は、大阪メトロ谷町線/都島駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ベルパークシティアネックスウエスト2棟は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。