立地・交通
千石ハイツは大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/大和田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府門真市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども2人
50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども2人
50〜55.46m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
千石ハイツは大阪府門真市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線/大和田駅 バス10分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千石ハイツは築36年(1990年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約34.72から55.46平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は門真市立脇田小学校、門真市立第四中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千石ハイツの査定では、門真市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
千石ハイツの過去の取引実績
直近価格
409万円
平均価格
445万円
最高値
742万円
最安値
340万円
千石ハイツの売却査定履歴です。直近価格は409万円、平均価格は445万円、最高値は742万円です。
380万円
2016年4月
436万円
2016年4月
680万円
2016年10月
742万円
2016年10月
380万円
2017年5月
453万円
2017年5月
380万円
2018年7月
426万円
2018年7月
398万円
2020年1月
437万円
2020年1月
350万円
2020年1月
420万円
2020年1月
340万円
2020年2月
409万円
2020年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近くにあるので、子供の遊び場にも便利です。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は静かで落ち着いています。
気になる点: エントランスが少し古く、もう少し明るい雰囲気だと嬉しいです。エレベーターはありません。
良い点: 管理会社の方には、いつも丁寧に対応していただいています。近隣トラブルなども特にありません。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面は少し気になります。
築年数は経っていますが、周辺環境は良好で生活しやすいです。最寄り駅からは少し距離がありますが、バス便があるので許容範囲です。ファミリー層には少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSには良いかもしれません。
良い点: 京阪大和田駅までバスで10分程度なので、通勤・通学に利用していました。梅田方面へのアクセスは悪くないです。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、待ち時間が長くなることがありました。
良い点: 部屋自体は日当たりが良く、明るかったです。収納スペースは限られていましたが、工夫次第でなんとかなりました。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備は古さを感じました。特にキッチンとお風呂はもう少し新しければ良かったです。
良い点: 静かな住宅街で、落ち着いて暮らせました。近所のスーパーで大抵のものは揃いました。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細く感じることもありました。
家賃を抑えたい方や、静かな環境で暮らしたい方には良い物件だと思います。ただ、築年数による設備の古さは否めません。駅からの距離とバス便を考慮して、ライフスタイルに合うか検討が必要です。個人的には、もう少し新しい設備に魅力を感じました。
千石ハイツは門真市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線/大和田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京阪本線/大和田駅 バス10分
門真市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
門真市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線/大和田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では門真市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千石ハイツの売却相場は、京阪本線/大和田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、門真市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千石ハイツは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
門真市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。