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マンション

エクセランス大和高田

奈良県大和高田市大東町7-5近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分
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大和高田市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 大和高田市
3日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.26m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和高田市
4日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.26m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和高田市
5日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.26m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和高田市
6日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.26m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

マンション奈良県 大和高田市
7日前

夫婦＋子ども3人

66〜69.26m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県大和高田市大東町7-5
交通
近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分
築年月
1989年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
62戸
専有面積
55.05m² ～ 69.26m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
西宝土地開発
施工会社
不二建設
管理会社
奈良住生活研究会
中学校区域
大和高田市立高田中学校
所在地(住所)
奈良県大和高田市大東町7-5

エクセランス大和高田の物件固有情報

立地・交通

エクセランス大和高田は奈良県大和高田市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分。大和高田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エクセランス大和高田は築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社は西宝土地開発、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.05から69.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大和高田市立高田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エクセランス大和高田の査定では、大和高田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エクセランス大和高田の過去の取引実績

直近価格

853万円

平均価格

691万円

最高値

1,180万円

最安値

400万円

上昇傾向（前回比 +93万円）

エクセランス大和高田の売却査定履歴です。直近価格は853万円、平均価格は691万円、最高値は1,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県大和高田市大東町7-5

口コミ・レビュー

大和高田在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 近鉄大和高田駅まで徒歩9分と、通勤や買い物に便利です。大阪方面へのアクセスも比較的良好で、週末に少し遠出する際にも助かります。

気になる点: 近鉄線しか利用できないため、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が複数あり、日常の買い物には困りません。子育て世代にも住みやすい落ち着いた雰囲気の街です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な用事や夜食の調達には少し不便を感じることがあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部分の設備などに古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共用部分も手入れされており、比較的快適に暮らせています。駅からの距離も許容範囲で、周辺環境も悪くないため、コスパを重視するなら選択肢の一つになると思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が55㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあります。部屋によっては日当たりも良く、明るい生活が送れます。

気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）なので、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。リフォームは必要になる可能性が高いです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりとした造りです。エントランス周りも比較的清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 7階建てですが、エレベーターが1基しかないため、混雑時は待つことがあります。駐車場も台数に限りがあるようです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街に位置しており、落ち着いた環境で子育てしやすいです。公園なども近くにあり、子供の遊び場にも困りません。

気になる点: null

ファミリーでの居住には十分な広さと、静かで落ち着いた環境が魅力でした。駅まで徒歩圏内なのも便利です。築年数は古めですが、管理はしっかりしており、価格帯によっては購入も検討できる物件だと思います。

エクセランス大和高田の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エクセランス大和高田は大和高田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分

立地の魅力

大和高田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大和高田市エリアの市場動向・資産価値

エクセランス大和高田の立地価値・将来性

大和高田市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大和高田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大和高田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エクセランス大和高田に関するよくある質問

エクセランス大和高田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大和高田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エクセランス大和高田の売却相場はいくらですか？

エクセランス大和高田の売却相場は、近鉄大阪線／大和高田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大和高田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エクセランス大和高田は築37年ですが売れますか？

エクセランス大和高田は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大和高田市エリアのマンション市場の動向は？

大和高田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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