立地・交通
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 子育て世帯 | 75〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸 |
子育て世帯
75〜80.68m2 / 収納がしっかり確保されていること、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅まで移動しやすいこと、堺市立福泉上小学校に通いやすいこと
夫婦+子ども3人
75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
75〜80.68m2 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、日当たりの良い住戸
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通はJR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分。富木駅徒歩8分、鳳駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数136戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅不動産販売、施工会社は大本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.47から80.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立福泉上小学校、堺市立福泉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の過去の取引実績
直近価格
3,003万円
平均価格
2,174万円
最高値
3,180万円
最安値
1,319万円
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の売却査定履歴です。直近価格は3,003万円、平均価格は2,174万円、最高値は3,180万円です。
1,450万円
2019年7月
1,319万円
2019年7月
1,580万円
2019年8月
1,432万円
2019年8月
1,780万円
2020年5月
1,578万円
2020年5月
1,520万円
2020年7月
1,357万円
2020年7月
1,580万円
2021年7月
1,526万円
2021年7月
2,450万円
2021年8月
2,065万円
2021年8月
2,480万円
2021年10月
1,660万円
2021年10月
2,350万円
2021年11月
2,358万円
2021年11月
3,180万円
2022年5月
2,650万円
2022年5月
3,180万円
2022年9月
2,738万円
2022年9月
3,180万円
2022年11月
2,773万円
2022年11月
2,980万円
2026年2月
3,003万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 富木駅まで徒歩8分で、JR阪和線を使えば天王寺方面へのアクセスも良好です。通勤や通学に便利だと感じています。
気になる点: 鳳駅まで少し歩く(16分)のが、荷物が多い時などは少し遠く感じることがあります。
良い点: スーパーやコンビニが徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。小学校も近く、子育てしやすい環境です。
気になる点: null
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: null
築年数は経っていますが、日当たりの良い部屋が多く、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境も整っており、子育て世代にもおすすめです。駅からの距離がもう少し近ければ文句なしです。
良い点: 専有面積が59m²台の部屋でも、間取りによっては十分な広さを感じられます。収納スペースもまずまずです。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどは最新の設備ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部分も清潔に保たれています。緑が多く、敷地内は比較的落ち着いています。
気になる点: null
良い点: 日常の買い物には不便しません。静かな住宅街で、落ち着いて暮らせます。
気になる点: 最寄りの駅からの距離が少しネックです。飲食店や商業施設は、鳳駅周辺まで行かないとあまり多くありません。
静かな環境で、比較的リーズナブルに住めるマンションだと思います。駅からの距離はありますが、慣れてしまえば問題ない範囲です。設備面では古さを感じますが、日勤管理で共用部も手入れされているので、許容範囲かと思います。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館の売却相場は、JR阪和線/富木駅 徒歩8分 JR阪和線/鳳駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ鳳サウスフォレスト1番館は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。