立地・交通
ロイヤルハイム夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分。夙川駅徒歩9分、苦楽園口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | 子育て世帯 | 94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県西宮市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
子育て世帯
94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、家族で暮らしやすい生活動線
シニア夫婦(住み替え)
94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
シニア夫婦(住み替え)
94.81〜99m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
ロイヤルハイム夙川は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分。夙川駅徒歩9分、苦楽園口駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤルハイム夙川は築48年(1978年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数9戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は大和商事、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約94.81から112.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大社小学校、大社中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤルハイム夙川の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ロイヤルハイム夙川の過去の取引実績
直近価格
2,499万円
平均価格
2,444万円
最高値
2,541万円
最安値
2,380万円
ロイヤルハイム夙川の売却査定履歴です。直近価格は2,499万円、平均価格は2,444万円、最高値は2,541万円です。
2,480万円
2014年2月
2,380万円
2023年4月
2,385万円
2023年4月
2,380万円
2023年10月
2,541万円
2023年10月
2,499万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 夙川駅まで徒歩9分と、通勤・通学に便利。梅田や三宮へのアクセスも良好で、休日の外出にも困りません。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも不便しません。
気になる点: 特になし
良い点: 緑豊かな夙川公園が近く、散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても非常に恵まれており、静かで落ち着いた住環境が気に入っています。
良い点: 自主管理ですが、住民同士の連携が取れており、困ったことはありません。共用部分は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。特に、夙川公園が近く、自然を感じながら生活できるのが魅力です。自主管理ですが、住民の方々が協力しているので、大きな問題もなく快適に暮らせています。リフォーム次第でまだまだ快適に住めるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分な空間でした。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 水回りは経年劣化が見られ、リフォームが必要だと感じました。設備も最新のものではなかったです。
良い点: 建物自体は趣があり、落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: エレベーターがなく、階段のみなのが少し大変でした。外観も年季が入っている印象です。
良い点: 夙川駅と苦楽園口駅のどちらも徒歩圏内なのは便利でした。小学校も近く、子育て世帯には良い立地だと思います。静かで住みやすいエリアでした。
気になる点: 最寄り駅までは少し歩くため、夏場などは少し大変でした。
家族で住むには十分な広さがあり、子育て環境としては非常に良いマンションでした。ただ、築年数が古いこともあり、水回りなどの設備面ではリフォームの必要性を感じました。自主管理なので、管理組合とのやり取りなど、ある程度の関わりは必要になるかもしれません。静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。
ロイヤルハイム夙川は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分
西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤルハイム夙川の売却相場は、阪急神戸本線/夙川駅 徒歩9分 阪急甲陽線/苦楽園口駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤルハイム夙川は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。