立地・交通
丸沢マンションは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分。東加古川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県加古川市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
賃貸からの住み替え夫婦
35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
賃貸からの住み替え夫婦
35〜37.58m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
丸沢マンションは兵庫県加古川市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分。東加古川駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
丸沢マンションは築52年(1974年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては3階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.86から37.58平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
加古川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
丸沢マンションの査定では、加古川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
丸沢マンションの過去の取引実績
直近価格
118万円
平均価格
123万円
最高値
190万円
最安値
118万円
丸沢マンションの売却査定履歴です。直近価格は118万円、平均価格は123万円、最高値は190万円です。
190万円
2014年9月
120万円
2021年6月
118万円
2021年6月
120万円
2023年4月
118万円
2023年4月
120万円
2023年6月
120万円
2023年6月
120万円
2023年10月
118万円
2023年10月
120万円
2023年12月
120万円
2023年12月
120万円
2024年4月
118万円
2024年4月
120万円
2024年10月
118万円
2024年10月
120万円
2025年4月
118万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR東加古川駅まで徒歩13分と、自転車があれば十分生活圏内。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 特筆すべき利便施設が駅周辺に集中しているため、少し離れると車がないと不便な場面もあります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、子供の遊び場にも困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数が経っている割には、定期的な清掃はされているように見えます。
気になる点: 築年数が古いため、外観や共用部はやや古さを感じます。エレベーターがないのが残念です。
築年数は古いですが、周辺環境が良く静かなので、落ち着いて暮らしたい方には良いかもしれません。駅からの距離はありますが、慣れれば問題ない範囲です。管理体制については不明な点が多いですが、特に大きな問題もなく過ごせています。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さだと思います。リフォームされていれば、モダンな内装になっている可能性もあります。
気になる点: 築年数が1974年と古いため、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。断熱性や遮音性も気になるところです。
良い点: null
気になる点: 管理方式が不明な点が不安です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面が心配です。
良い点: 築年数を考慮すると、比較的手頃な価格で購入できる可能性があります。初期費用を抑えたい方には魅力的かもしれません。
気になる点: リフォーム費用や将来的な修繕費などを考慮すると、必ずしも割安とは言えないかもしれません。
築年数がかなり古い物件なので、設備面やセキュリティ面は覚悟が必要だと感じました。しかし、価格帯によっては狙い目かもしれません。購入を検討するなら、リフォームの有無や修繕履歴をしっかり確認することが重要になりそうです。
丸沢マンションは加古川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分
加古川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
加古川市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では加古川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
丸沢マンションの売却相場は、JR山陽本線/東加古川駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、加古川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
丸沢マンションは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
加古川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。