立地・交通
アドバンス三宮2ライズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分。春日野道駅徒歩6分、三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
単身
1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
単身
1K / 31〜33.31m2 / 共用部がきれいに保たれていること、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
アドバンス三宮2ライズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分。春日野道駅徒歩6分、三宮駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アドバンス三宮2ライズは築17年(2009年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は日成アドバンス、施工会社は大木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1K、1LDKの住戸構成で、専有面積は約22.9から33.31平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アドバンス三宮2ライズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アドバンス三宮2ライズの過去の取引実績
直近価格
2,435万円
平均価格
1,524万円
最高値
2,460万円
最安値
977万円
アドバンス三宮2ライズの売却査定履歴です。直近価格は2,435万円、平均価格は1,524万円、最高値は2,460万円です。
1,400万円
2015年10月
1,331万円
2015年10月
1,300万円
2016年6月
1,309万円
2016年6月
980万円
2018年10月
977万円
2018年10月
2,460万円
2026年3月
2,435万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急春日野道駅とポートライナー三宮駅が徒歩圏内なのが便利。梅田や空港へのアクセスが良く、通勤・お出かけに重宝しています。
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜遅くなると少し人通りが少なくなるのが気になります。飲食店は三宮まで出ないと選択肢が少ないです。
良い点: 1Kですが、収納がしっかりあり、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバスルームも清潔感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではありませんが、不便は感じていません。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さが魅力です。周辺には生活に必要な施設も揃っており、総合的に満足しています。静かで住みやすい環境なので、今後も長く住みたいと思っています。
良い点: 外観はシンプルで、エントランスも清潔に保たれている印象です。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築15年程度なので、共用部のデザインはやや古さを感じさせるかもしれません。
良い点: オートロック完備で、セキュリティ面は安心できそうです。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状は不明。
気になる点: 管理体制についての詳細が不明な点が少し気になります。管理会社や清掃頻度などを確認したいです。
良い点: 春日野道駅、三宮駅どちらも徒歩圏内というのは非常に魅力的です。神戸の中心部へのアクセスが良く、利便性は高いと感じます。
気になる点: 小学校区域が中央小学校ですが、通学路の安全性などを実際に確認する必要がありそうです。
立地条件は非常に良いと感じました。都心へのアクセスも良く、生活利便性も高いエリアです。建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。共用部や管理体制についても、もう少し詳しく情報を集めたいと思います。
アドバンス三宮2ライズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アドバンス三宮2ライズの売却相場は、阪急神戸本線/春日野道駅 徒歩6分 ポートアイランド線/三宮駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2009年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アドバンス三宮2ライズは築16年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。