立地・交通
ローレルハイツ千里２号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩9分。山田駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ローレルハイツ千里２号棟
1,450万1,435万1,900万1,756万2,480万1,923万2,290万2,064万1,580万2,029万2,199万2,145万2,149万2,196万2,099万2,189万1,999万2,058万1,949万2,114万1,580万2,146万2,280万2,214万1,800万1,973万1,600万1,816万2,280万2,112万1,460万1,430万2,680万2,028万2,580万2,195万1,830万2,032万1,880万2,148万2,180万2,167万2,280万1,960万
マンション
ローレルハイツ千里２号棟
大阪府吹田市山田東4丁目41-2阪急千里線／山田駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ローレルハイツ千里２号棟
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 吹田市
2日前夫婦＋子ども3人
88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども3人
88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
88〜93.8m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田東4丁目41-2
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩9分
築年月
1980年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
141戸
専有面積
71.25m² ～ 93.80m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
33215.68m²
分譲会社
スミトー・ハウジング
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
北山田小学校
中学校区域
山田東中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東4丁目41-2
ローレルハイツ千里２号棟の物件固有情報
建物スペック
ローレルハイツ千里２号棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数141戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー・ハウジング、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.25から93.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北山田小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルハイツ千里２号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルハイツ千里２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,960万円
平均価格
2,015万円
最高値
2,680万円
最安値
1,430万円
下落傾向（前回比 320万円）
ローレルハイツ千里２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,960万円、平均価格は2,015万円、最高値は2,680万円です。
1,450万円
2016年8月
1,435万円
2016年8月
1,900万円
2017年5月
1,756万円
2017年5月
2,480万円
2017年10月
1,923万円
2017年10月
2,290万円
2018年3月
2,064万円
2018年3月
1,580万円
2018年5月
2,029万円
2018年5月
2,199万円
2018年7月
2,145万円
2018年7月
2,149万円
2018年8月
2,196万円
2018年8月
2,099万円
2018年9月
2,189万円
2018年9月
1,999万円
2018年10月
2,058万円
2018年10月
1,949万円
2018年12月
2,114万円
2018年12月
1,580万円
2018年12月
2,146万円
2018年12月
2,280万円
2019年6月
2,214万円
2019年6月
1,800万円
2019年8月
1,973万円
2019年8月
1,600万円
2019年11月
1,816万円
2019年11月
2,280万円
2019年12月
2,112万円
2019年12月
1,460万円
2022年2月
1,430万円
2022年2月
2,680万円
2022年9月
2,028万円
2022年9月
2,580万円
2023年3月
2,195万円
2023年3月
1,830万円
2023年8月
2,032万円
2023年8月
1,880万円
2024年4月
2,148万円
2024年4月
2,180万円
2024年12月
2,167万円
2024年12月
2,280万円
2025年10月
1,960万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田東4丁目41-2
口コミ・レビュー
千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩9分と、大阪梅田へのアクセスが便利。駅周辺にはスーパーや銀行、郵便局など生活に必要な施設が揃っていて助かります。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園が多く、緑豊かな住環境です。子育て世代にも優しい静かなエリアで、教育環境も北山田小学校区域で安心感があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのは安心感があります。共用部の清掃も比較的行き届いていると思います。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。
築年数は経過していますが、立地と周辺環境の良さが際立つマンションです。駅へのアクセスも良好で、日常の買い物にも不自由しません。子育てにも適した静かな環境で、長く住みやすいと感じています。
転勤族の妻さん居住者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされている印象です。エントランスも広々としていて、来客時にも恥ずかしくないです。
気になる点: 1980年築ということもあり、エレベーターや廊下などの共用部はやはり少し古さを感じさせます。リフォームはされているようですが、現代的なデザインではありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が71.25m²～93.80m²と広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、ファミリー層には十分な広さがあると思われます。
気になる点: 設備については、前の入居者の使い方にもよると思いますが、交換が必要な箇所もありました。水回りの古さが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、セキュリティ面での安心感はあります。オートロックではないですが、管理員さんが日中常駐しているので、人の目があるのは良い点です。
築年数を考慮すると、外観や共用部の古さは否めませんが、常駐管理による安心感と、広めの専有面積は魅力的です。周辺環境も良く、子育て世代には良い選択肢だと思います。価格とのバランスを見て検討する価値はあるマンションです。
ローレルハイツ千里２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルハイツ千里２号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 徒歩9分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ローレルハイツ千里２号棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルハイツ千里２号棟に関するよくある質問
ローレルハイツ千里２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルハイツ千里２号棟の売却相場はいくらですか？
ローレルハイツ千里２号棟の売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ千里２号棟は築46年ですが売れますか？
ローレルハイツ千里２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。