立地・交通
下田部A団地A33棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども2人
60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
60m2前後 / 共用部の管理が安定していること、室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境
下田部A団地A33棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/高槻市駅 バス12分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
下田部A団地A33棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数182戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は新工務所です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約60.02平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は高槻市立桜台小学校、高槻市立第十中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
下田部A団地A33棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
下田部A団地A33棟の過去の取引実績
直近価格
895万円
平均価格
838万円
最高値
895万円
最安値
780万円
下田部A団地A33棟の売却査定履歴です。直近価格は895万円、平均価格は838万円、最高値は895万円です。
780万円
2020年8月
895万円
2020年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近くに大きな公園があり、子供の遊び場や散歩に最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日用品の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、毎日の通勤・通学には少し不便さを感じます。バスの本数も時間帯によっては少なくなることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合の方が清掃をしっかりしてくれている印象です。敷地内は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 建物の古さは否めず、外観はややレトロな雰囲気です。エレベーターがないため、上層階だと荷物が多い時などは大変かもしれません。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと比較的リーズナブルな家賃で住み続けています。子育て世代には公園が近いのが魅力的ですが、駅からのアクセスはバス頼りになるのが少しネックです。共用部は年相応といった感じです。
良い点: 広さの割には収納スペースがしっかり確保されており、荷物が多くても安心です。日当たりは良好で、部屋は明るいです。
気になる点: 水回りの設備は古く、最新のものと比べると使い勝手に差があります。リフォームされていない部屋だと、内装も少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 近隣住民の方々との交流があり、地域全体で防犯意識が高いように感じます。団地内は比較的静かで、夜も安心して過ごせます。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。共用部分の定期的な清掃はされていますが、古い部分の補修などはあまり進んでいない印象です。
良い点: 高槻市駅までバスでアクセスすれば、駅周辺には商業施設や飲食店が多く、買い物や外食には便利です。
気になる点: バスでの移動が必須なため、時間帯によっては混雑したり、待ち時間が発生したりするのが難点です。終電を逃すとタクシー代がかさみます。
桜台小学校区域ということもあり、子育て環境としては悪くないと思います。公園も近く、子供がのびのびと遊べるのは良い点です。ただ、築年数が古いので設備面での古さは否めず、駅からの距離はバス便に頼る必要があります。価格を考えれば妥協できる点も多い物件です。
下田部A団地A33棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/高槻市駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/高槻市駅 バス12分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/高槻市駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
下田部A団地A33棟の売却相場は、阪急京都本線/高槻市駅 バス12分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
下田部A団地A33棟は築55年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。