立地・交通
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分。学園都市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 96m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、神戸市立小束山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
単身
96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
96m2前後 / 家族で暮らしやすい生活動線、駅まで歩きやすい立地、神戸市立小束山小学校に通いやすいこと
単身
96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
単身
96m2前後 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分。学園都市駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約96.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立小束山小学校、神戸市立多聞東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟の過去の取引実績
直近価格
2,044万円
平均価格
1,922万円
最高値
2,044万円
最安値
1,800万円
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,044万円、平均価格は1,922万円、最高値は2,044万円です。
1,800万円
2021年9月
2,044万円
2021年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供の遊び場には困りません。静かで落ち着いた環境で子育てしやすいです。小学校も近く通学路も安心です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、本数もそこまで多くないので、移動には少し時間がかかります。
良い点: 低層マンションで圧迫感がなく、敷地内も比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、ご近所付き合いも程よい距離感です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。エレベーターはありません。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で快適に暮らせます。収納スペースも十分で、日当たりも良好です。
気になる点: 設備は最新のものではないため、リフォームなどを検討しても良いかもしれません。
全体的に、緑豊かで子育て環境としては非常に良いマンションだと思います。静かで落ち着いた暮らしを求める方にはぴったりです。駅からのアクセスは少し気になりますが、バス路線が複数あるので許容範囲です。大規模マンションのような賑やかさはありませんが、その分、穏やかな生活が送れます。
良い点: 管理体制については不明な点が多いですが、特に大きな問題はなく、穏やかに過ごせました。低層で戸数も少ないため、セキュリティ面での不安はあまり感じませんでした。
気になる点: 管理会社や管理組合の情報が少なく、やや不透明な印象がありました。ポストや掲示板なども少し古びた印象です。
良い点: 自然が多く、散歩するのに気持ちの良い場所でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かで住みやすい地域でした。
気になる点: バス停からは少し歩くため、雨の日などは少し不便に感じることがありました。夜は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 部屋は広々としており、家族で住むには十分なスペースがありました。日当たりも良く、明るい部屋でした。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。水回りの設備などは、現代の基準からすると少し見劣りするかもしれません。
築年数は経っていますが、広々とした部屋と豊かな自然環境が魅力のマンションでした。静かで落ち着いた生活を望む方には良い選択肢だと思います。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、許容範囲内です。管理体制についてはもう少し情報があると安心できるのですが、総じて穏やかに暮らせる物件でした。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/学園都市駅 バス8分 小束山1丁目バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
コンフォール学園緑が丘第2 26号棟は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。