立地・交通
ラビアンヌコーポは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分。出屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸 |
夫婦+子ども3人
78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
夫婦+子ども3人
78〜83.71m2 / セキュリティ面の安心感、阪神本線/出屋敷駅まで移動しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸
ラビアンヌコーポは兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分。出屋敷駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラビアンヌコーポは築47年(1979年築)のマンションです。鉄骨造の建物です。構造の特徴に加えて、修繕履歴や共用部の維持状態を確認することが大切です。階建ては4階建で、総戸数6戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.62から83.71平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は竹谷小学校、中央中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラビアンヌコーポの査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラビアンヌコーポの過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
661万円
最高値
980万円
最安値
468万円
ラビアンヌコーポの売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は661万円、最高値は980万円です。
580万円
2021年10月
475万円
2021年10月
495万円
2022年1月
468万円
2022年1月
980万円
2025年1月
970万円
2025年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 出屋敷駅まで徒歩6分と近く、阪神電車ですぐに梅田や神戸方面へ行けるので便利。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 快速電車は止まらないので、急いでいる時は少し不便。
良い点: 駅前は賑やかですが、一本入ると比較的静かな住宅街です。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれない。
良い点: 年数が経っている割には、管理はされているように見えます。共用部は最低限といった感じです。
気になる点: 築年数が古いので、外観やエントランスはあまり期待できません。エレベーターはありません。
築年数は古いですが、駅からの近さと生活のしやすさで選んでいます。家賃も手頃なので、コスパは良いと感じます。ただ、建物自体は古さが目立つので、最新設備を求める方には向きません。住めば住むほど愛着が湧くような、昔ながらのマンションです。
良い点: 部屋自体は比較的広めの間取りがあったので、子供と二人暮らしには十分でした。日当たりは良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が悪かったです。収納スペースも少なめでした。
良い点: 管理人さんが週に数回いらっしゃるようでしたが、常駐ではありませんでした。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面はあまり安心できませんでした。築年数が古いので、建物の防音性もあまり良くないと感じました。
良い点: 竹谷小学校が近いのは良かったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 商店街はありますが、全体的に活気があるとは言えません。少し歩けば大きな商業施設もありますが、日常使いには少し距離があります。
子供の学区の関係で一時的に住んでいましたが、築年数の古さからくる設備面の不満が大きかったです。特に水回りは気になりました。駅からのアクセスは良いですが、建物の設備やセキュリティを重視するなら、もう少し新しい物件を探すことをお勧めします。
ラビアンヌコーポは尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラビアンヌコーポの売却相場は、阪神本線/出屋敷駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラビアンヌコーポは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。