立地・交通
プラザ歌島Ａ棟は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線／御幣島駅 徒歩5分。御幣島駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,380万1,338万1,980万1,634万1,790万1,650万1,530万1,634万1,790万1,630万1,830万1,678万1,780万1,720万1,680万1,550万2,240万2,071万1,980万2,053万1,780万2,002万1,680万1,717万2,080万1,767万1,980万1,721万1,976万1,780万1,894万2,598万2,062万2,580万2,296万2,180万2,250万2,380万2,793万2,000万2,209万1,930万1,909万2,680万2,034万2,880万2,299万2,508万2,680万2,503万2,666万2,768万2,855万2,680万2,592万2,480万2,485万2,580万2,768万2,557万2,580万2,607万2,580万2,525万2,580万2,551万2,580万2,553万
マンション
プラザ歌島Ａ棟
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 プラザ歌島Ａ棟
売却チャンス
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父＋子ども1人 | 66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前父＋子ども1人
66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
4日前父＋子ども1人
66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
6日前父＋子ども1人
66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前父＋子ども1人
66〜72m2 / JR東西線／御幣島駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1
交通
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
築年月
1976年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
112戸
専有面積
66.00m² ～ 106.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
分譲会社
ヨドコウ興発
施工会社
鴻池組長谷川工務店
管理会社
キクタメンテナンス
小学校区域
大阪市立歌島小学校
中学校区域
大阪市立歌島中学校
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1
プラザ歌島Ａ棟の物件固有情報
建物スペック
プラザ歌島Ａ棟は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数112戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はヨドコウ興発、施工会社は鴻池組長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約66から106.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立歌島小学校、大阪市立歌島中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プラザ歌島Ａ棟の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
プラザ歌島Ａ棟の過去の取引実績
直近価格
2,553万円
平均価格
2,163万円
最高値
2,880万円
最安値
1,338万円
下落傾向（前回比 27万円）
プラザ歌島Ａ棟の売却査定履歴です。直近価格は2,553万円、平均価格は2,163万円、最高値は2,880万円です。
1,380万円
2016年10月
1,338万円
2016年10月
1,980万円
2017年1月
1,634万円
2017年1月
1,790万円
2017年10月
1,650万円
2017年10月
1,530万円
2018年1月
1,634万円
2018年1月
1,790万円
2018年4月
1,630万円
2018年4月
1,830万円
2018年4月
1,678万円
2018年4月
1,780万円
2018年11月
1,720万円
2018年11月
1,680万円
2020年3月
1,550万円
2020年3月
2,240万円
2020年5月
2,071万円
2020年5月
1,980万円
2020年8月
2,053万円
2020年8月
1,780万円
2020年11月
2,002万円
2020年11月
1,680万円
2021年2月
1,717万円
2021年2月
2,080万円
2021年6月
1,767万円
2021年6月
1,980万円
2021年7月
1,721万円
2021年7月
1,976万円
2021年7月
1,780万円
2023年2月
1,894万円
2023年2月
2,598万円
2023年6月
2,062万円
2023年6月
2,580万円
2023年9月
2,296万円
2023年9月
2,180万円
2023年12月
2,250万円
2023年12月
2,380万円
2024年2月
2,793万円
2024年2月
2,000万円
2024年4月
2,209万円
2024年4月
1,930万円
2024年6月
1,909万円
2024年6月
2,680万円
2025年2月
2,034万円
2025年2月
2,880万円
2025年3月
2,299万円
2025年3月
2,508万円
2025年3月
2,680万円
2025年4月
2,503万円
2025年4月
2,666万円
2025年4月
2,768万円
2025年4月
2,855万円
2025年4月
2,680万円
2025年7月
2,592万円
2025年7月
2,480万円
2025年7月
2,485万円
2025年7月
2,580万円
2025年7月
2,768万円
2025年7月
2,557万円
2025年7月
2,580万円
2025年8月
2,607万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,525万円
2025年12月
2,580万円
2026年2月
2,551万円
2026年2月
2,580万円
2026年3月
2,553万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西淀川区歌島3丁目8-1
口コミ・レビュー
歌島在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR東西線御幣島駅まで徒歩5分と非常に近く、梅田や京橋へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 快速が止まらないのが少し残念です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 近くに歌島小学校があり、子育て世代には安心な環境だと思います。公園もいくつかあり、散歩や子供の遊び場には適しています。
気になる点: 古い建物が多いエリアなので、街並みは少しごちゃごちゃした印象です。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も悪くなく、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理はしっかりしていますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。
購入検討者20代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造でしっかりとした造りという印象です。エントランス周りは清掃が行き届いているように見えました。
気になる点: 築年数相応の経年劣化は感じられます。エレベーターが1基しかなく、混雑時は時間がかかりそうです。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、ゆったりとした暮らしができそうです。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要になる可能性が高いです。間取りの選択肢が限られるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅からの距離と、スーパーやドラッグストアが近い点は非常に魅力的です。商店街もあり、活気のある雰囲気でした。
気になる点: 夜は少し人通りが少なくなる場所もあり、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
駅からの近さと生活利便性は大きな魅力ですが、築年数が古い点が気になります。リフォーム費用も考慮すると、価格によっては魅力的な選択肢になりそうです。共用部の古さや設備面は、リノベーションの度合いで印象が変わりそうです。
プラザ歌島Ａ棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プラザ歌島Ａ棟は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線／御幣島駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東西線／御幣島駅 徒歩5分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
プラザ歌島Ａ棟の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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プラザ歌島Ａ棟に関するよくある質問
プラザ歌島Ａ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プラザ歌島Ａ棟の売却相場はいくらですか？
プラザ歌島Ａ棟の売却相場は、JR東西線／御幣島駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プラザ歌島Ａ棟は築50年ですが売れますか？
プラザ歌島Ａ棟は築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。