立地・交通
ルミナス箕面の森四番街10号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府箕面市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
子育て世帯
73〜85m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
ルミナス箕面の森四番街10号棟は大阪府箕面市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街10号棟は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.93から140.34平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は萱野北小学校、第二中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルミナス箕面の森四番街10号棟の査定では、箕面市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルミナス箕面の森四番街10号棟の過去の取引実績
直近価格
2,140万円
平均価格
2,186万円
最高値
2,700万円
最安値
1,770万円
ルミナス箕面の森四番街10号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,140万円、平均価格は2,186万円、最高値は2,700万円です。
2,680万円
2014年2月
2,580万円
2014年3月
2,480万円
2014年4月
2,080万円
2019年9月
2,059万円
2019年9月
1,980万円
2019年12月
2,009万円
2019年12月
2,080万円
2020年1月
1,896万円
2020年1月
2,180万円
2021年8月
2,131万円
2021年8月
2,700万円
2022年1月
2,294万円
2022年1月
2,359万円
2022年1月
2,100万円
2022年2月
2,208万円
2022年2月
2,203万円
2022年2月
1,980万円
2022年3月
2,169万円
2022年3月
2,202万円
2022年3月
2,145万円
2022年3月
2,178万円
2022年3月
1,770万円
2022年6月
2,135万円
2022年6月
2,060万円
2022年6月
2,029万円
2022年6月
2,380万円
2024年4月
2,140万円
2024年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に恵まれています。近くに公園も多く、子供たちがのびのびと遊べるのが良いです。静かで落ち着いた住環境です。
気になる点: 最寄り駅までバス乗車時間がやや長めなのが少し残念です。バスの本数も時間帯によっては少なくなります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も植栽が多く、手入れが行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせる部分もあります。もう少しモダンな雰囲気があれば嬉しいです。
良い点: 巡回管理ですが、管理員の方が定期的に見回ってくださるので安心感があります。近隣トラブルなども少なく、比較的安全なマンションだと思います。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。来訪者の確認はしっかり行う必要があります。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と子育てのしやすさから、長く住み続けています。駅からの距離はありますが、それを補って余りある住環境だと感じます。静かで落ち着いた暮らしを求める方におすすめできるマンションです。
良い点: 千里中央駅までバスでアクセスできるのは便利です。駅周辺には商業施設や病院なども充実しており、生活利便性は高いと感じました。
気になる点: バスの待ち時間や乗車時間を考えると、毎日の通勤・通学には少し負担が大きいかもしれません。特に雨の日や荷物が多い時は大変そうです。
良い点: 専有面積の選択肢が広く、ゆったりとした間取りのお部屋もありそうです。リフォーム次第では快適な住空間になりそうなポテンシャルを感じます。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォーム費用も考慮に入れる必要があります。
良い点: 箕面の自然を感じられる立地は魅力的です。萱野北小学校区域という点も、子育て世代には安心材料になるでしょう。
気になる点: 周辺にコンビニやスーパーが少ない印象です。日常の買い物は車やバスを利用する必要がありそうです。
自然豊かな環境は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が購入の決め手になりそうです。リフォームの有無や費用、毎日の移動手段などを考慮して慎重に検討したいと思います。子育て環境としては良い物件だと思います。
ルミナス箕面の森四番街10号棟は箕面市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分
箕面市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
箕面市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では箕面市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルミナス箕面の森四番街10号棟の売却相場は、大阪モノレール本線/千里中央駅 バス17分を利用しやすい交通条件、箕面市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルミナス箕面の森四番街10号棟は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
箕面市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。