立地・交通
富田第二住宅69号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分。高槻市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 49m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 父+子ども1人 | 49m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 49m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府高槻市 | マンション | 単身 | 49m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
父+子ども1人
49m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
父+子ども1人
49m2前後 / 管理体制がしっかりしていること、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること
単身
49m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身
49m2前後 / 駅まで歩きやすい立地、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
富田第二住宅69号棟は大阪府高槻市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分。高槻市駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
富田第二住宅69号棟は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は大成プレハブです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約48.94平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は玉川小学校、柳川中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
富田第二住宅69号棟の査定では、高槻市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
富田第二住宅69号棟の過去の取引実績
直近価格
1,168万円
平均価格
797万円
最高値
1,380万円
最安値
380万円
富田第二住宅69号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,168万円、平均価格は797万円、最高値は1,380万円です。
630万円
2014年2月
380万円
2016年12月
398万円
2016年12月
830万円
2017年7月
537万円
2017年7月
690万円
2017年8月
589万円
2017年8月
680万円
2017年11月
603万円
2017年11月
1,198万円
2018年1月
603万円
2018年1月
680万円
2021年6月
676万円
2021年6月
1,180万円
2024年2月
1,168万円
2024年2月
480万円
2024年2月
825万円
2024年2月
980万円
2024年5月
1,069万円
2024年5月
1,380万円
2024年10月
1,168万円
2024年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 団地周辺は緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。子育て世代にも良いと思います。
気になる点: 最寄り駅までバスで15分かかるのが少し不便です。バスの本数がもう少し多いと助かります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内は広々としており、洗濯物を干すスペースなどもあります。
気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。外観は団地特有の古さを感じさせます。
良い点: 自主管理のため、管理費は比較的安いです。住民同士のコミュニケーションは取れている方だと思います。
気になる点: オートロックはなく、セキュリティ面は少し不安があります。夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きは注意が必要です。
築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは良いと思います。周辺環境は静かで子育てには向いています。ただ、駅からの距離とセキュリティ面はもう少し改善されると嬉しいです。自主管理なので、住民同士で協力していく姿勢が大切だと感じています。
良い点: 部屋自体は広さがあり、リフォームされている箇所もありました。和室があったので、子供のおもちゃを置いたりするのに便利でした。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りの老朽化が気になりました。断熱性もあまり高くないため、夏は暑く冬は寒かったです。
良い点: JR摂津富田駅、阪急高槻市駅どちらもバスでアクセスできます。駅周辺には商店街や飲食店があり、普段の生活には困りませんでした。
気になる点: バス待ちの時間や、バスの混雑を考えると、やはり駅まで少し遠いと感じました。時間に余裕がないと少し焦ります。
良い点: 団地内や近隣に公園があり、子供が遊ぶ場所には困りませんでした。玉川小学校も学区内です。スーパーも近くにあり、生活必需品の調達は容易でした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるくらいで、街灯も少ない場所がありました。
子供が小さいうちは、静かな環境と公園の近さで住みやすかったです。しかし、年々建物の老朽化が気になり、設備の不便さも感じ始めました。駅からの距離は、やはりネックでした。もう少し駅に近い物件を探すために引っ越しました。ファミリー層には良いかもしれませんが、利便性を重視する方には少し厳しいかもしれません。
富田第二住宅69号棟は高槻市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分
高槻市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
高槻市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では高槻市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
富田第二住宅69号棟の売却相場は、JR東海道本線/摂津富田駅 バス15分 阪急京都本線/高槻市駅 バス15分 富田団地中央バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、高槻市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
富田第二住宅69号棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
高槻市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。