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マンション

エスペローマ高の原ウエスト２番館

京都府相楽郡精華町桜が丘3丁目2-2近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分
緊急対策

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相楽郡精華町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 相楽郡精華町
3日前

子育て世帯

72.53〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 相楽郡精華町
4日前

子育て世帯

72.53〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 相楽郡精華町
5日前

子育て世帯

72.53〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 相楽郡精華町
6日前

子育て世帯

72.53〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 相楽郡精華町
7日前

子育て世帯

72.53〜79m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府相楽郡精華町桜が丘3丁目2-2
交通
近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分
築年月
1995年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
82戸
専有面積
72.53m² ～ 91.61m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
長谷工コーポレーション
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
精華町立山田荘小学校
中学校区域
精華町立精華南中学校
所在地(住所)
京都府相楽郡精華町桜が丘3丁目2-2

エスペローマ高の原ウエスト２番館の物件固有情報

立地・交通

エスペローマ高の原ウエスト２番館は京都府相楽郡精華町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分。高の原駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

エスペローマ高の原ウエスト２番館は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約72.53から91.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は精華町立山田荘小学校、精華町立精華南中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

エスペローマ高の原ウエスト２番館の査定では、相楽郡精華町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

エスペローマ高の原ウエスト２番館の過去の取引実績

直近価格

1,468万円

平均価格

1,311万円

最高値

1,750万円

最安値

1,050万円

下落傾向（前回比 26万円）

エスペローマ高の原ウエスト２番館の売却査定履歴です。直近価格は1,468万円、平均価格は1,311万円、最高値は1,750万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府相楽郡精華町桜が丘3丁目2-2

口コミ・レビュー

高の原住民30代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに大きなスーパーや商業施設があり、買い物には困りません。公園も多く、子育てしやすい環境です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されています。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターがもう少し速いと嬉しいです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているため安心感があります。セキュリティ面も問題ありません。

高の原駅からは少し距離がありますが、バス便もあるので許容範囲です。周辺環境が充実しており、子育て世代には特に住みやすいマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理は行き届いています。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: 近鉄高の原駅まで徒歩24分は、毎日の通勤・通学には少し遠いかもしれません。バス便の利用は必須になりそうです。

気になる点: バスの本数や時間帯によっては不便を感じる可能性もあります。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めで、ファミリーでもゆったりと暮らせそうな間取りが多いようです。リノベーションされている部屋もあると良いですね。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 小学校が近く、通学路の安全性も確保されているのは安心材料です。商業施設も充実しており、生活利便性は高いです。

立地は少し郊外ですが、周辺環境の良さと広めの専有面積が魅力です。駅からの距離がネックですが、車があれば問題ないかもしれません。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。

エスペローマ高の原ウエスト２番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

エスペローマ高の原ウエスト２番館は相楽郡精華町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分

立地の魅力

相楽郡精華町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

相楽郡精華町エリアの市場動向・資産価値

エスペローマ高の原ウエスト２番館の立地価値・将来性

相楽郡精華町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
相楽郡精華町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

エスペローマ高の原ウエスト２番館に関するよくある質問

エスペローマ高の原ウエスト２番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、相楽郡精華町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

エスペローマ高の原ウエスト２番館の売却相場はいくらですか？

エスペローマ高の原ウエスト２番館の売却相場は、近鉄京都線／高の原駅 徒歩24分 近鉄京都線／高の原駅 バス8分を利用しやすい交通条件、相楽郡精華町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

エスペローマ高の原ウエスト２番館は築31年ですが売れますか？

エスペローマ高の原ウエスト２番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

相楽郡精華町エリアのマンション市場の動向は？

相楽郡精華町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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