立地・交通
光明池駅前第3住宅7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
74.9〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
夫婦+子ども3人
88〜98.3m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
光明池駅前第3住宅7号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分。光明池駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
光明池駅前第3住宅7号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約74.9から98.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
光明池駅前第3住宅7号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
光明池駅前第3住宅7号棟の過去の取引実績
直近価格
970万円
平均価格
1,322万円
最高値
1,530万円
最安値
970万円
光明池駅前第3住宅7号棟の売却査定履歴です。直近価格は970万円、平均価格は1,322万円、最高値は1,530万円です。
1,380万円
2019年3月
1,345万円
2019年3月
1,480万円
2019年8月
1,394万円
2019年8月
1,530万円
2021年10月
1,497万円
2021年10月
980万円
2025年12月
970万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光明池駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店、図書館など生活に必要な施設が揃っていて助かっています。
良い点: 公園や緑が多く、子育てしやすい環境です。小学校も近く、子供の通学も安心感があります。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 近隣に商業施設は多いですが、少し賑やかすぎる時もあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、挨拶を交わすこともあり安心感があります。
気になる点: 建物自体は年季が入っており、最新の設備とは言えません。エレベーターがないのが少し残念です。
光明池駅へのアクセスの良さと、子育てしやすい周辺環境が最大の魅力です。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているため、長く住みやすいマンションだと思います。利便性と住環境のバランスが良いと感じています。
良い点: 南海線光明池駅まで徒歩5分は魅力的です。なんば方面へのアクセスも良好で、通勤には便利だと感じました。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 泉北高速鉄道線は、南海本線との乗り換えが必要な場合があるのが少し気になります。
良い点: 堺市立新檜尾台小学校区で、教育環境も整っている印象です。公園も多く、子育て世代には良い環境だと思います。静かな住宅地です。
気になる点: 周辺の道路が時間帯によっては交通量が多いです。
良い点: 日勤管理とのことで、日中は安心感がありそうです。管理員さんが常駐されているのは好印象です。
気になる点: 築年数が古いので、オートロックや防犯カメラなどの最新セキュリティ設備は期待できないかもしれません。内見時に確認したい点です。
駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っている点が魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、管理状態が良ければ検討の価値はあると思います。ただし、建物の設備や仕様については、今後のリフォームの有無なども含めて詳しく確認する必要がありそうです。
光明池駅前第3住宅7号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
光明池駅前第3住宅7号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
光明池駅前第3住宅7号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。