立地・交通
泉北槇塚台住宅9号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
実家近居を希望する夫婦
57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
実家近居を希望する夫婦
57〜62m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
泉北槇塚台住宅9号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北槇塚台住宅9号棟は築52年(1974年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は大阪府住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約56.93から65.66平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立槇塚台小学校、堺市立晴美台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北槇塚台住宅9号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北槇塚台住宅9号棟の過去の取引実績
直近価格
489万円
平均価格
491万円
最高値
980万円
最安値
300万円
泉北槇塚台住宅9号棟の売却査定履歴です。直近価格は489万円、平均価格は491万円、最高値は980万円です。
580万円
2015年11月
416万円
2015年11月
598万円
2016年9月
535万円
2016年9月
400万円
2017年10月
489万円
2017年10月
380万円
2018年4月
470万円
2018年4月
300万円
2018年10月
367万円
2018年10月
300万円
2019年4月
353万円
2019年4月
300万円
2019年12月
327万円
2019年12月
300万円
2020年7月
310万円
2020年7月
320万円
2020年10月
314万円
2020年10月
400万円
2023年6月
396万円
2023年6月
500万円
2023年8月
463万円
2023年8月
500万円
2024年2月
480万円
2024年2月
750万円
2024年4月
556万円
2024年4月
500万円
2024年8月
545万円
2024年8月
750万円
2024年10月
586万円
2024年10月
650万円
2025年3月
624万円
2025年3月
500万円
2025年5月
609万円
2025年5月
600万円
2025年6月
574万円
2025年6月
980万円
2025年8月
588万円
2025年8月
550万円
2025年10月
544万円
2025年10月
400万円
2025年11月
535万円
2025年11月
550万円
2025年12月
520万円
2025年12月
400万円
2025年12月
489万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、近くに槇塚台小学校があり子育てしやすい環境です。公園も多く、緑豊かなので散歩するのに最適です。
気になる点: 最寄り駅までバスに乗る必要があり、少し不便を感じることがあります。バスの本数も限られています。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。植栽の手入れも行き届いている印象です。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみとなります。駐車場も台数に限りがあるようです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して管理されているようです。敷地内は比較的安全な雰囲気です。
気になる点: 管理体制が住民の協力に依存するため、時々対応が遅れることがあるかもしれません。セキュリティ面は最新ではありません。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと自然の豊かさが魅力です。子育て世代には住みやすい場所だと思います。駅からのアクセスだけが少しネックですが、静かな環境を求める方にはおすすめです。
良い点: 泉ヶ丘駅までバスでアクセスでき、駅周辺には大型商業施設や病院など生活に必要な施設が揃っています。
気になる点: バスの待ち時間や乗り換えを考えると、都心へのアクセスは少し時間がかかります。終電も早めなので注意が必要です。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。
気になる点: 設備は古いため、リフォームされていない部屋だと最新のキッチンやバスルームではありません。断熱性や防音性はあまり期待できません。
良い点: 自主管理ならではの、地域に根差した温かい雰囲気がありました。近所付き合いも比較的良好でした。
気になる点: 管理組合の活動が活発でないと、建物の維持管理に課題が出やすいかもしれません。夜間は共用部が暗く感じることもありました。
泉北ニュータウンらしい、緑が多く落ち着いた環境でした。長年住んでいましたが、地域の方々も親切で、静かに暮らすには良い場所でした。築年数なりの設備面はありますが、価格とのバランスを考えれば納得できるマンションです。
泉北槇塚台住宅9号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北槇塚台住宅9号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/泉ケ丘駅 バス8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北槇塚台住宅9号棟は築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。