立地・交通
レックスマンション浅香山は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/浅香山駅 徒歩4分。浅香山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.37〜67m2 / 堺市立錦綾小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
レックスマンション浅香山は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/浅香山駅 徒歩4分。浅香山駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
レックスマンション浅香山は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数47戸の中規模マンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は佐伯建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.37から80.25平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立錦綾小学校、堺市立浅香山中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
レックスマンション浅香山の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
レックスマンション浅香山の過去の取引実績
直近価格
1,833万円
平均価格
1,855万円
最高値
2,590万円
最安値
980万円
レックスマンション浅香山の売却査定履歴です。直近価格は1,833万円、平均価格は1,855万円、最高値は2,590万円です。
1,180万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
980万円
2014年5月
1,980万円
2016年5月
2,125万円
2016年5月
1,480万円
2019年5月
1,559万円
2019年5月
1,698万円
2019年12月
1,683万円
2019年12月
1,380万円
2020年3月
1,601万円
2020年3月
1,980万円
2020年11月
1,541万円
2020年11月
1,780万円
2021年4月
1,588万円
2021年4月
1,780万円
2021年10月
1,642万円
2021年10月
1,750万円
2022年6月
1,761万円
2022年6月
1,450万円
2022年9月
1,858万円
2022年9月
2,390万円
2023年2月
1,943万円
2023年2月
1,750万円
2023年4月
1,754万円
2023年4月
1,750万円
2023年10月
1,754万円
2023年10月
2,180万円
2024年11月
2,521万円
2024年11月
2,590万円
2025年5月
2,475万円
2025年5月
2,498万円
2025年9月
2,536万円
2025年9月
2,498万円
2025年12月
2,525万円
2025年12月
1,750万円
2026年2月
1,833万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線浅香山駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。なんば駅まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 駅周辺にスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食したい時は少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックではないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。子育て世代にもおすすめできるエリアだと思います。管理体制も悪くなく、日勤管理なのは安心感があります。周辺環境も静かで住みやすいです。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったりと暮らせる間取りでした。収納スペースも十分にあったと思います。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。
良い点: RC造で、建物の遮音性は比較的良いと感じました。外観は落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っています。エレベーターが1基なのが少し不便でした。
良い点: 錦綾小学校が近く、通学路も安全そうで安心でした。駅からの道も平坦で歩きやすいです。
気になる点: 周辺に大きな商業施設がないため、休日の買い物などは車や電車を使う必要がありました。
駅からの距離と周辺の住環境は魅力的でした。小学校も近く、子育てしやすい環境です。ただ、築年数による設備の古さや、共用部のメンテナンス状況は少し気になりました。ファミリー層には良い選択肢の一つだと思います。
レックスマンション浅香山は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/浅香山駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/浅香山駅 徒歩4分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/浅香山駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
レックスマンション浅香山の売却相場は、南海高野線/浅香山駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
レックスマンション浅香山は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。