立地・交通
ハイロイヤル西大寺A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分。尼ヶ辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 76〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 奈良県奈良市 | マンション | 母+子ども1人 | 71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども2人
76〜85m2 / 共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
母+子ども1人
71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
母+子ども1人
71.38〜76m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線
ハイロイヤル西大寺A棟は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分。尼ヶ辻駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハイロイヤル西大寺A棟は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は奥村ハウジング、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.38から88.39平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は奈良市立伏見南小学校、奈良市立京西中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハイロイヤル西大寺A棟の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハイロイヤル西大寺A棟の過去の取引実績
直近価格
1,445万円
平均価格
1,267万円
最高値
1,583万円
最安値
880万円
ハイロイヤル西大寺A棟の売却査定履歴です。直近価格は1,445万円、平均価格は1,267万円、最高値は1,583万円です。
1,150万円
2014年7月
1,080万円
2014年7月
980万円
2016年1月
1,125万円
2016年1月
1,180万円
2016年7月
1,160万円
2016年7月
1,060万円
2017年1月
1,143万円
2017年1月
1,180万円
2017年4月
1,220万円
2017年4月
1,180万円
2017年10月
1,243万円
2017年10月
1,280万円
2017年12月
1,258万円
2017年12月
1,150万円
2018年10月
1,298万円
2018年10月
880万円
2019年2月
1,235万円
2019年2月
1,498万円
2019年6月
1,316万円
2019年6月
1,510万円
2019年10月
1,387万円
2019年10月
920万円
2019年10月
1,310万円
2019年10月
1,450万円
2019年11月
1,367万円
2019年11月
1,398万円
2019年12月
1,484万円
2019年12月
1,348万円
2020年1月
1,438万円
2020年1月
1,248万円
2020年3月
1,433万円
2020年3月
920万円
2020年4月
1,393万円
2020年4月
1,390万円
2021年11月
1,583万円
2021年11月
1,390万円
2022年3月
1,206万円
2022年3月
1,298万円
2022年5月
1,404万円
2022年5月
1,280万円
2023年4月
1,445万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 尼ヶ辻駅まで徒歩5分と近く、近鉄沿線での移動が便利です。西大寺駅も徒歩圏内で、近鉄百貨店やならファミリーなどの商業施設も利用しやすいです。
気になる点: 快速急行は止まらないので、少し急いでいる時は不便に感じることがあります。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。伏見南小学校も近く、子育て世代には安心できる立地だと思います。近くにスーパーやドラッグストアもあります。
気になる点: 夜間は少し暗くなる場所もあり、女性の一人歩きには注意が必要かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。外観はやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境は魅力です。駅近で生活に必要な施設も揃っており、ファミリー層にはおすすめです。共用部の設備は少し古さを感じますが、日々の生活には十分です。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納スペースも十分あり、片付けに困ることはありません。日当たりも良好です。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備ではありません。リフォームを検討する時期かもしれません。
良い点: 管理員さんが常駐しており、共用部の清掃やメンテナンスはしっかり行われていると感じます。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し気になります。宅配ボックスがあるとさらに便利だと思います。
良い点: 近鉄沿線で大阪方面へのアクセスも良く、通勤に便利です。スーパーやコンビニも近く、日常の買い物には困りません。落ち着いた住宅街で住みやすいです。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少なめなので、そういったものを求める場合は少し物足りないかもしれません。
駅へのアクセスが良く、静かな環境で生活できる点が気に入っています。部屋も広々としており、リフォームをすればさらに快適になりそうです。築年数は古いですが、管理は行き届いており、価格を考えると良い選択肢だと思います。
ハイロイヤル西大寺A棟は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分
奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハイロイヤル西大寺A棟の売却相場は、近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイロイヤル西大寺A棟は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。