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マンション

天満橋レジデンスブロッサムコート

大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分
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大阪市購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
1日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜60.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
4日前

シニア夫婦(住み替え)

58〜60.04m2 / 室内の状態が整っていること、大阪メトロ谷町線/南森町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境

マンション大阪府 大阪市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜60.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜60.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

マンション大阪府 大阪市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

58〜60.04m2 / 管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19
交通
大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分
築年月
2013年1月
構造
RC(鉄筋コンクリート)
階建て
9階建
総戸数
24戸
専有面積
54.21m² ~ 60.04m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
三井不動産レジデンシャル野村不動産
施工会社
西武建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19

天満橋レジデンスブロッサムコートの物件固有情報

立地・交通

天満橋レジデンスブロッサムコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分。南森町駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

天満橋レジデンスブロッサムコートは築13年(2013年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は三井不動産レジデンシャル野村不動産、施工会社は西武建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.21から60.04平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

天満橋レジデンスブロッサムコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

天満橋レジデンスブロッサムコートの過去の取引実績

直近価格

5,733万円

平均価格

4,581万円

最高値

6,180万円

最安値

2,960万円

下落傾向(前回比 447万円

天満橋レジデンスブロッサムコートの売却査定履歴です。直近価格は5,733万円、平均価格は4,581万円、最高値は6,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市北区天満橋1丁目1-19

口コミ・レビュー

天満橋暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★

良い点: 南森町駅まで徒歩7分と近く、谷町線・堺筋線と2路線使えるのが便利。梅田や天王寺へのアクセスが良い。

周辺環境★★★★

良い点: スーパーやコンビニ、商店街も徒歩圏内にあり、日々の買い物に困らない。少し歩けば大阪城公園もあり、休日のリフレッシュに最適。

気になる点: 夜遅くは少し人通りが少なくなる道もあるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、エントランスも綺麗に保たれている。

気になる点: 総戸数が少ないため、共用施設は最低限といった印象。

全体的にバランスの取れたマンションだと思います。交通の便、生活利便性、どちらも高いレベルで満足しています。周辺環境も落ち着いており、子育てにも良い環境だと感じます。静かで住みやすいです。

購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は54㎡台からと、単身やDINKSには十分な広さ。新しいマンションなので、水回りなどは比較的きれい。

気になる点: 間取りの選択肢が少ないのが少し残念。もう少し広い部屋もあると良かった。

管理・セキュリティ★★★★

良い点: 日勤管理で、共有部分も清潔に保たれている印象。オートロックもあり、セキュリティ面も安心できそう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅からの道は商店街やオフィス街もあり、日中は活気がある。

気になる点: 建物の周りは少し細い道も多く、車の出入りには注意が必要かもしれない。また、大阪市立滝川小学校区域だが、学校までの距離は要確認。

立地は非常に魅力的で、交通の便と生活利便性は高いです。共用部も綺麗に管理されており、安心感があります。ただ、専有面積や間取りのバリエーションが限定的なのが気になるところ。周辺の騒音や日当たりの確認も必要そうです。

天満橋レジデンスブロッサムコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

天満橋レジデンスブロッサムコート大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

天満橋レジデンスブロッサムコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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天満橋レジデンスブロッサムコートに関するよくある質問

天満橋レジデンスブロッサムコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

天満橋レジデンスブロッサムコートの売却相場はいくらですか?

天満橋レジデンスブロッサムコートの売却相場は、大阪メトロ谷町線/南森町駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2013年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

天満橋レジデンスブロッサムコートは築13年ですが売れますか?

天満橋レジデンスブロッサムコートは築13年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

大阪市エリアのマンション市場の動向は?

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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