立地・交通
ハイネス天満橋は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分。天満橋駅徒歩7分、南森町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ハイネス天満橋
2,590万2,630万2,490万2,580万2,490万2,563万2,388万2,528万2,540万2,577万2,590万2,627万2,450万2,601万2,540万2,659万2,590万2,623万2,480万2,601万2,580万2,364万2,180万2,568万2,410万2,480万2,376万2,380万2,403万2,480万2,727万2,280万2,593万2,380万2,326万2,598万2,611万3,098万3,236万2,080万2,471万2,598万2,420万2,571万2,998万3,208万2,598万2,575万2,780万2,764万4,580万4,033万1,680万1,797万2,500万1,948万1,999万4,580万4,352万4,380万4,525万2,490万2,652万3,680万3,564万3,080万3,165万
マンション
ハイネス天満橋
大阪府大阪市北区天満1丁目18-10大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 ハイネス天満橋
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜90.52m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと |
マンション大阪府 大阪市
3日前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜90.52m2 / 落ち着いた住環境、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
73〜85m2 / 共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること、大阪市立滝川小学校に通いやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区天満1丁目18-10
交通
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分
築年月
1980年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
8階建
総戸数
26戸
専有面積
43.40m² ～ 90.52m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
499m²
駐車場数
2
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
ハイネス恒産
施工会社
不二建設
管理会社
日本住宅管理
小学校区域
大阪市立滝川小学校
中学校区域
大阪市立北稜中学校
延床面積
2021m²
建築面積
322m²
設計会社
ユソニアン
所在地(住所)
大阪府大阪市北区天満1丁目18-10
ハイネス天満橋の物件固有情報
建物スペック
ハイネス天満橋は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハイネス恒産、施工会社は不二建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約43.4から90.52平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ハイネス天満橋の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ハイネス天満橋の過去の取引実績
直近価格
3,165万円
平均価格
2,735万円
最高値
4,580万円
最安値
1,680万円
上昇傾向（前回比 +85万円）
ハイネス天満橋の売却査定履歴です。直近価格は3,165万円、平均価格は2,735万円、最高値は4,580万円です。
2,590万円
2016年12月
2,630万円
2016年12月
2,490万円
2017年6月
2,580万円
2017年6月
2,490万円
2017年12月
2,563万円
2017年12月
2,388万円
2018年2月
2,528万円
2018年2月
2,540万円
2018年10月
2,577万円
2018年10月
2,590万円
2018年10月
2,627万円
2018年10月
2,450万円
2018年11月
2,601万円
2018年11月
2,540万円
2019年4月
2,659万円
2019年4月
2,590万円
2019年4月
2,623万円
2019年4月
2,480万円
2019年8月
2,601万円
2019年8月
2,580万円
2019年12月
2,364万円
2019年12月
2,180万円
2019年12月
2,568万円
2019年12月
2,410万円
2019年12月
2,480万円
2020年1月
2,376万円
2020年1月
2,380万円
2020年4月
2,403万円
2020年4月
2,480万円
2020年4月
2,727万円
2020年4月
2,280万円
2020年9月
2,593万円
2020年9月
2,380万円
2020年10月
2,326万円
2020年10月
2,598万円
2021年2月
2,611万円
2021年2月
3,098万円
2021年2月
3,236万円
2021年2月
2,080万円
2021年2月
2,471万円
2021年2月
2,598万円
2021年3月
2,420万円
2021年3月
2,571万円
2021年3月
2,998万円
2021年5月
3,208万円
2021年5月
2,598万円
2021年8月
2,575万円
2021年8月
2,780万円
2023年3月
2,764万円
2023年3月
4,580万円
2024年5月
4,033万円
2024年5月
1,680万円
2024年8月
1,797万円
2024年8月
2,500万円
2024年8月
1,948万円
2024年8月
1,999万円
2024年8月
4,580万円
2025年2月
4,352万円
2025年2月
4,380万円
2025年8月
4,525万円
2025年8月
2,490万円
2025年9月
2,652万円
2025年9月
3,680万円
2025年12月
3,564万円
2025年12月
3,080万円
2026年3月
3,165万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区天満1丁目18-10
口コミ・レビュー
天満橋暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 天満橋駅まで徒歩7分と近く、谷町線一本で都心へのアクセスが抜群です。京阪電車も使えるので、少し足を延ばしたい時にも便利。
周辺環境★★★★★
良い点: 川沿いを散歩できたり、コンビニやスーパーも徒歩圏内に複数あって生活しやすいです。オフィス街なので平日は活気がありますが、週末は落ち着いています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 共用部が少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は待ち時間が発生することがあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度で選んで良かったです。都心へのアクセスが良く、日々の買い物にも困りません。静かな環境を求める方にはぴったりだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでも住みやすい間取りがあるようです。内装はリフォームされている部屋もあると聞きました。
気になる点: 築年数が古いので、最新の設備（食洗機や浴室乾燥機など）は期待できません。断熱性や遮音性は、最新のマンションに比べると劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できました。オートロックはありませんが、比較的治安の良いエリアだと感じました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。管理人さんが常駐ではないため、何かあった際の対応は確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪市立滝川小学校が学区で、子育て世代には安心感があります。小学校までも徒歩圏内です。天満橋周辺は、商店街や病院なども揃っており、生活利便性は高いです。
気になる点: 公園などの緑が多い場所は少し離れています。子供が遊べるような広い公園は近くに少ない印象です。
立地は非常に便利で、生活に必要なものは大抵揃います。小学校が近いのも子育てファミリーには魅力的でした。ただ、築年数による設備面の古さは否めません。リフォームの有無などで部屋の印象は大きく変わると思います。
ハイネス天満橋の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ハイネス天満橋は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ハイネス天満橋の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ハイネス天満橋に関するよくある質問
ハイネス天満橋の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ハイネス天満橋の売却相場はいくらですか？
ハイネス天満橋の売却相場は、大阪メトロ谷町線／天満橋駅 徒歩7分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハイネス天満橋は築45年ですが売れますか？
ハイネス天満橋は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。