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マンション

二条城東グランドハイツ

京都府京都市中京区毘沙門町397-2京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども2人

73〜80.82m2 / 京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区毘沙門町397-2
交通
京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分
築年月
1982年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付6階建
総戸数
49戸
専有面積
32.80m² ～ 80.82m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
商業地域
分譲会社
ニチメン
施工会社
間組
管理会社
日本住宅管理
所在地(住所)
京都府京都市中京区毘沙門町397-2

二条城東グランドハイツの物件固有情報

立地・交通

二条城東グランドハイツは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分。丸太町駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

二条城東グランドハイツは築44年（1982年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数49戸の中規模マンションです。分譲会社はニチメン、施工会社は間組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約32.8から80.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

二条城東グランドハイツの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

二条城東グランドハイツの過去の取引実績

直近価格

2,222万円

平均価格

2,612万円

最高値

4,180万円

最安値

1,230万円

下落傾向（前回比 278万円）

二条城東グランドハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,222万円、平均価格は2,612万円、最高値は4,180万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区毘沙門町397-2

口コミ・レビュー

京都暮らし20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 地下鉄丸太町駅まで徒歩8分と、交通の便が良い。烏丸線一本で京都市内の主要な場所へアクセスしやすいのが助かる。バス停も近く、多方面への移動も便利。

周辺環境★★★★★

良い点: 二条城が近く、緑豊かで落ち着いた環境。スーパーやコンビニ、病院なども徒歩圏内にあり、生活する上で不便を感じない。静かで住みやすい。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランスも落ち着いた雰囲気。

気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝晩は混み合うことがある。築年数相応に古さを感じる部分もある。

築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。地下鉄丸太町駅まで徒歩圏内で、通勤にも便利です。二条城の近くで静かな環境も気に入っています。共用部は少し古さを感じますが、全体的に住みやすいマンションだと思います。

元住人ファミリー50代さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的きれいだった。収納スペースは十分にあった。

気になる点: 築年数が古いため、断熱性や防音性にはやや難がある。夏は暑く、冬は寒さを感じやすい。壁が薄いのか、隣の生活音が気になることもあった。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶や簡単な相談にも応じてくれた。オートロックではないが、玄関ドアのセキュリティはしっかりしていた。

気になる点: 築年数が古いせいか、共用部の清掃が行き届いていないと感じることもあった。ポストが小さめなのが少し不便。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所や二条城といった文化財に近く、散歩コースには困らなかった。スーパーや商店街も近く、日常の買い物には便利だった。

気になる点: 最寄りの地下鉄駅まで少し歩くため、雨の日などは億劫に感じることがあった。

長年住んでいましたが、立地の良さと周辺環境の落ち着きは大変気に入っていました。特に二条城が近いのは魅力的です。ただ、築年数が古いこともあり、建物の老朽化や設備面での不満はありました。防音性や断熱性はあまり期待できません。ファミリーで住むには少し手狭かもしれません。

二条城東グランドハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

二条城東グランドハイツは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

二条城東グランドハイツの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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二条城東グランドハイツに関するよくある質問

二条城東グランドハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

二条城東グランドハイツの売却相場はいくらですか？

二条城東グランドハイツの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／丸太町駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

二条城東グランドハイツは築43年ですが売れますか？

二条城東グランドハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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