立地・交通
津々山台第2住宅1号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府富田林市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境 |
シニア夫婦(住み替え)
71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
シニア夫婦(住み替え)
71.34〜77m2 / 通勤しやすい交通アクセス、移動の負担が少ない立地、公園が近い住環境
津々山台第2住宅1号棟は大阪府富田林市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線/金剛駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
津々山台第2住宅1号棟は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は真柄建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約71.34から99.75平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
富田林市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
津々山台第2住宅1号棟の査定では、富田林市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
津々山台第2住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
1,570万円
平均価格
1,710万円
最高値
1,980万円
最安値
1,570万円
津々山台第2住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,570万円、平均価格は1,710万円、最高値は1,980万円です。
1,980万円
2014年6月
1,580万円
2017年3月
1,570万円
2017年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線金剛駅までバスで7分と、交通の便は悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、生活必需品は揃えられます。
気になる点: バスの本数が時間帯によっては少なく、待ち時間が長くなることがあります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた環境です。近隣に公園もあり、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があり、徒歩での移動は少し大変です。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、少し不安を感じることもあります。
築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしていると感じます。静かな環境で暮らしたい方にはおすすめです。ただ、駅からの距離とバスの便を考えると、もう少し利便性を重視する方には向かないかもしれません。
良い点: 専有面積が71.34m²からと比較的ゆとりがあり、ファミリーでも快適に過ごせました。部屋によってはリフォームされているのか、内装は綺麗でした。
気になる点: 築年数相応の設備もあり、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと思います。外観も年月の割には手入れされている印象でした。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しモダンなデザインだと嬉しいです。
良い点: 津々山台の丘陵地にあり、見晴らしが良い部屋もありました。周辺は静かで、子育て環境としては魅力的でした。
気になる点: スーパーやドラッグストアなどが少し離れているため、車がないと不便を感じる場面がありました。
静かな環境と広めの間取りが魅力のマンションでした。子育て期に住んでいたので、周辺の公園や落ち着いた雰囲気はとても良かったです。ただ、やはり駅からの距離と、日常の買い物には車が必須という点は考慮が必要です。
津々山台第2住宅1号棟は富田林市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線/金剛駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線/金剛駅 バス7分
富田林市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
富田林市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線/金剛駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では富田林市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
津々山台第2住宅1号棟の売却相場は、南海高野線/金剛駅 バス7分を利用しやすい交通条件、富田林市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
津々山台第2住宅1号棟は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
富田林市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。