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マンション

武庫川第２三番街４号棟

兵庫県西宮市高須町1丁目5-4阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分
緊急対策

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西宮市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 西宮市
3日前

単身

83.82〜88m2 / 阪神武庫川線／武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
4日前

単身

83.82〜88m2 / 阪神武庫川線／武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
5日前

単身

83.82〜88m2 / 阪神武庫川線／武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
6日前

単身

83.82〜88m2 / 阪神武庫川線／武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県 西宮市
7日前

単身

83.82〜88m2 / 阪神武庫川線／武庫川団地前駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県西宮市高須町1丁目5-4
交通
阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分
築年月
2000年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
39戸
専有面積
83.82m² ～ 98.98m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
24558.09m²
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
高須小学校
中学校区域
鳴尾南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
所在地(住所)
兵庫県西宮市高須町1丁目5-4

武庫川第２三番街４号棟の物件固有情報

立地・交通

武庫川第２三番街４号棟は兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通は阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分。武庫川団地前駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

武庫川第２三番街４号棟は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約83.82から98.98平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は高須小学校、鳴尾南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

武庫川第２三番街４号棟の査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

武庫川第２三番街４号棟の過去の取引実績

直近価格

2,376万円

平均価格

2,622万円

最高値

3,338万円

最安値

1,980万円

下落傾向（前回比 4万円）

武庫川第２三番街４号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,376万円、平均価格は2,622万円、最高値は3,338万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市高須町1丁目5-4

口コミ・レビュー

武庫川沿いの暮らしさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫川沿いの遊歩道が整備されており、散歩やジョギングが気持ち良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 駅からは少し歩くので、雨の日などは少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: エレベーターがもう少し広ければ、荷物が多い時に便利だと感じます。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックも完備されており、安心感があります。

築年数は経っていますが、武庫川沿いの自然豊かな環境と、日勤管理による安心感が魅力のマンションです。周辺の生活利便性も備わっており、子育て世代にもおすすめです。ただ、駅からの距離は少し考慮が必要です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 武庫川団地前駅から徒歩8分と、団地という名前から想像するよりは近いです。阪神電車で梅田方面へアクセスできるのは便利。

気になる点: 複数路線が使えるわけではないので、乗り換えが必要な場合が多いです。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が80㎡台からと広く、ファミリーでもゆったり過ごせそうな間取りが期待できます。バルコニーからの眺望も期待できそうです。

気になる点: 築年数を考えると、水回りなどのリフォーム状況は確認が必要だと感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 高須小学校が近く、子どもの通学には安心です。周辺には公園もあり、子育てしやすい環境だと感じました。

気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は、もう少し充実していると嬉しいです。

広めの専有面積と、子育て環境の良さに惹かれ、購入を検討しています。武庫川沿いの環境は魅力的ですが、駅からの距離や築年数、周辺施設の充実度については、もう少し情報を集めて比較検討したいと考えています。

武庫川第２三番街４号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

武庫川第２三番街４号棟は西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

武庫川第２三番街４号棟の立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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武庫川第２三番街４号棟に関するよくある質問

武庫川第２三番街４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

武庫川第２三番街４号棟の売却相場はいくらですか？

武庫川第２三番街４号棟の売却相場は、阪神武庫川線／武庫川団地前駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

武庫川第２三番街４号棟は築26年ですが売れますか？

武庫川第２三番街４号棟は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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