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マンション

シティホームズ生駒台

奈良県生駒市南田原町1619近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分
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生駒市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション奈良県 生駒市
3日前

単身

61.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
5日前

単身

61.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
7日前

単身

61.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
1週間前

単身

61.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

マンション奈良県 生駒市
1週間前

単身

61.45〜64m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
奈良県生駒市南田原町1619
交通
近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分
築年月
1994年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
28戸
専有面積
61.45m² ～ 65.43m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
第一種住居地域
敷地面積
916m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
産双ホーム
施工会社
熊谷組
小学校区域
生駒市立生駒台小学校
中学校区域
生駒市立光明中学校
延床面積
1993m²
建築面積
490m²
設計会社
岸本設計
所在地(住所)
奈良県生駒市南田原町1619

シティホームズ生駒台の物件固有情報

立地・交通

シティホームズ生駒台は奈良県生駒市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分。白庭台駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティホームズ生駒台は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は産双ホーム、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.45から65.43平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は生駒市立生駒台小学校、生駒市立光明中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティホームズ生駒台の査定では、生駒市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティホームズ生駒台の過去の取引実績

直近価格

378万円

平均価格

531万円

最高値

690万円

最安値

290万円

上昇傾向（前回比 +88万円）

シティホームズ生駒台の売却査定履歴です。直近価格は378万円、平均価格は531万円、最高値は690万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県生駒市南田原町1619

口コミ・レビュー

生駒台ファミリー40代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 子育て環境としてとても良い。公園や緑が多く、静かで落ち着いた雰囲気。小学校も近く、通学路も安全に配慮されていると感じる。

気になる点: 最寄り駅まで少し遠いのがネック。バス便はあるが、本数が限られているため、車がないと不便に感じる場面もある。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数を感じさせない、比較的きれいな外観。エントランスもシンプルで清潔感がある。敷地内も手入れされている。

気になる点: 共用部には特に目立った設備はない。エレベーターが1基のため、混雑時は待ち時間が発生する可能性がある。

自然豊かで静かな環境は、子育て世代には魅力的です。ただ、駅までのアクセスだけが少し残念。車があれば快適に過ごせると思いますが、公共交通機関中心だと少し工夫が必要です。全体的には満足しています。

奈良県民30代さん購入検討者 / 2024年03月
立地・交通★★★☆☆

良い点: 近鉄けいはんな線沿線で、大阪へのアクセスは悪くない。生駒駅までバスで出れば、近鉄奈良線やJR線も利用できるので、選択肢は広がる。

気になる点: 白庭台駅からの徒歩距離が長く、日々の通勤・通学には体力が必要。バス便の時刻表を事前に確認しておく必要がある。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が60㎡台と、ファミリータイプとしては十分な広さがある。間取りは不明だが、RC造なので遮音性や耐震性は期待できる。

気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性がある。リフォームの有無などを確認したい。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については不明だが、総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性が築けていれば、安心感があるかもしれない。

気になる点: 管理方式やセキュリティの詳細が不明なため、購入を検討する上で不安要素。管理組合の活動状況なども確認したい。

環境は非常に魅力的で、静かで子育てしやすそうな印象。ただ、駅からの距離と築年数は考慮すべき点。内見の際に、部屋の状態や管理状況をしっかり確認したい。価格帯によっては良い選択肢になりそう。

シティホームズ生駒台の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティホームズ生駒台は生駒市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分

立地の魅力

生駒市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

生駒市エリアの市場動向・資産価値

シティホームズ生駒台の立地価値・将来性

生駒市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では生駒市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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シティホームズ生駒台に関するよくある質問

シティホームズ生駒台の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、生駒市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

シティホームズ生駒台の売却相場はいくらですか？

シティホームズ生駒台の売却相場は、近鉄けいはんな線／白庭台駅 徒歩23分 近鉄生駒線／生駒駅 バス13分を利用しやすい交通条件、生駒市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティホームズ生駒台は築31年ですが売れますか？

シティホームズ生駒台は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

生駒市エリアのマンション市場の動向は？

生駒市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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