立地・交通
松が丘住宅11号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 母+子ども1人 | 58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感 |
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
母+子ども1人
58〜60.75m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感
松が丘住宅11号棟は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/朝霧駅 バス7分。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松が丘住宅11号棟は築58年(1968年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は兵庫県住宅供給公社、施工会社は兵庫県住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.42から60.75平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立松が丘小学校、明石市立朝霧中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
松が丘住宅11号棟の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
松が丘住宅11号棟の過去の取引実績
直近価格
247万円
平均価格
233万円
最高値
380万円
最安値
150万円
松が丘住宅11号棟の売却査定履歴です。直近価格は247万円、平均価格は233万円、最高値は380万円です。
150万円
2022年4月
153万円
2022年4月
380万円
2025年8月
247万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としても悪くないと思います。
良い点: 自主管理なので、住民同士で協力して清掃などを行っています。その分、管理費は抑えられています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、共用部の老朽化は否めません。セキュリティ面も最新とは言えません。
良い点: 大規模修繕は行われているようですが、やはり建物の古さは感じられます。
気になる点: エントランスや廊下は少し暗く、清潔感に欠ける部分もあります。
築年数は経っていますが、比較的安価で静かな環境に住めるのは魅力です。自主管理なので、住民の協力が不可欠ですが、それが良いコミュニティに繋がることもあります。駅からは少し距離がありますが、バス便はあります。
良い点: JR朝霧駅までバスで7分と、通勤には便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあります。
気になる点: バスの本数が限られている時間帯があるので、待ち時間が気になることがあります。
良い点: 専有面積が54㎡台からあり、ファミリーでも十分な広さがあります。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備なので、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。収納スペースはやや少なめです。
良い点: 小学校が近く、通学路も安全そうです。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
築年数は古いですが、日当たりは良く、広めの間取りなので子育てしやすいと感じています。自主管理のため、管理組合での話し合いが重要になります。周辺環境は緑が多く、静かで気に入っています。価格重視の方には選択肢になると思います。
松が丘住宅11号棟は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/朝霧駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/朝霧駅 バス7分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
松が丘住宅11号棟の売却相場は、JR山陽本線/朝霧駅 バス7分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松が丘住宅11号棟は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。