立地・交通
アメニティ石山２は滋賀県大津市に所在する分譲マンションです。交通は京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分。石山寺駅徒歩23分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大津市の物件一覧に戻る🚨 アメニティ石山２
900万900万944万1,180万1,273万980万1,165万1,200万1,217万1,380万1,478万1,380万1,426万1,780万1,614万1,780万1,700万1,780万1,743万1,780万1,769万1,580万1,830万
マンション
アメニティ石山２
滋賀県大津市石山寺3丁目18-12京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分
緊急対策
🚨 アメニティ石山２
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大津市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 滋賀県大津市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | 単身 | 70.53〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 滋賀県大津市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション滋賀県 大津市
1日前シニア夫婦（住み替え）
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
4日前シニア夫婦（住み替え）
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション滋賀県 大津市
7日前夫婦＋子ども2人
75〜87m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前単身
70.53〜77m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること
マンション滋賀県 大津市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
70.53〜77m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
滋賀県大津市石山寺3丁目18-12
交通
京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分
築年月
1993年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
26戸
専有面積
70.53m² ～ 132.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1247.02m²
駐車場数
23
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
環商事
施工会社
西松建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大津市立石山小学校
中学校区域
大津市立石山中学校
延床面積
2593.54m²
建築面積
555.22m²
設計会社
蟻L建築設計事務所
所在地(住所)
滋賀県大津市石山寺3丁目18-12
アメニティ石山２の物件固有情報
建物スペック
アメニティ石山２は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数26戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は環商事、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.53から132.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大津市立石山小学校、大津市立石山中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アメニティ石山２の査定では、大津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アメニティ石山２の過去の取引実績
直近価格
1,830万円
平均価格
1,425万円
最高値
1,830万円
最安値
900万円
上昇傾向（前回比 +250万円）
アメニティ石山２の売却査定履歴です。直近価格は1,830万円、平均価格は1,425万円、最高値は1,830万円です。
900万円
2014年7月
900万円
2014年12月
944万円
2014年12月
1,180万円
2022年6月
1,273万円
2022年6月
980万円
2022年8月
1,165万円
2022年8月
1,200万円
2022年9月
1,217万円
2022年9月
1,380万円
2023年6月
1,478万円
2023年6月
1,380万円
2024年7月
1,426万円
2024年7月
1,780万円
2025年6月
1,614万円
2025年6月
1,780万円
2025年12月
1,700万円
2025年12月
1,780万円
2026年1月
1,743万円
2026年1月
1,780万円
2026年2月
1,769万円
2026年2月
1,580万円
2026年3月
1,830万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ滋賀県大津市石山寺3丁目18-12
口コミ・レビュー
石山在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。公園も近く、子供の遊び場には困りません。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日々の買い物は便利です。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、徒歩だと20分以上かかります。バス便もありますが、本数が限られているのが難点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。外観は年季が入っている印象です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、管理体制は良好だと感じます。
気になる点: null
静かで子育てしやすい環境を求めている方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少しありますが、車があれば気にならない程度です。築年数は経過していますが、日々の管理はしっかりされているので、比較的快適に過ごせています。
購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 石山駅や石山寺駅まで徒歩圏内なのは良い点です。京阪電車が利用できるので、京都市内へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 徒歩23分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス便はありますが、本数や運行時間を考えると、やや不便かもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からと広めの間取りがあるようです。リフォーム済みであれば、古さを感じさせない可能性もあります。
気になる点: 築年数が1993年と古いため、水回りや断熱性など、最新の設備や性能は期待できない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大津市立石山小学校区域で、教育環境は良さそうです。周辺は住宅地で落ち着いた雰囲気があります。スーパーなどの生活利便施設も徒歩圏内に複数あります。
気になる点: null
自然豊かで子育て環境が良い点は魅力的です。しかし、駅からの距離がネックとなりそうです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれませんが、内装や設備の状態をよく確認し、生活スタイルに合うか慎重に判断する必要があるでしょう。
アメニティ石山２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アメニティ石山２は大津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分
立地の魅力
大津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大津市エリアの市場動向・資産価値
アメニティ石山２の立地価値・将来性
大津市エリアは滋賀県でも人気の高い住宅地として知られており、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アメニティ石山２に関するよくある質問
アメニティ石山２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大津市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アメニティ石山２の売却相場はいくらですか？
アメニティ石山２の売却相場は、京阪石山坂本線／石山寺駅 徒歩23分 京阪石山坂本線／京阪石山駅 バス14分を利用しやすい交通条件、大津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アメニティ石山２は築32年ですが売れますか？
アメニティ石山２は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大津市エリアのマンション市場の動向は？
大津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。