ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと
6日前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと
1週間前	京都府京都市	マンション	夫婦＋子ども2人	70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

6日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

マンション京都府京都市

1週間前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、京阪京津線／京阪山科駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

京都府京都市山科区音羽野田町1

交通

京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分

築年月

1973年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

8階建

総戸数

198戸

専有面積

46.13m² ～ 132.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

鐘紡不動産

施工会社

大成建設

管理会社

浪速管理

小学校区域

山階小学校

中学校区域

安祥寺中学校

設計会社

大成建設・エフエム設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市山科区音羽野田町1

山科音羽マンションの物件固有情報

立地・交通

山科音羽マンションは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分。京阪山科駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

山科音羽マンションは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数198戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は鐘紡不動産、施工会社は大成建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.13から132.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山階小学校、安祥寺中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

山科音羽マンションの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

山科音羽マンションの過去の取引実績

直近価格

1,425万円

平均価格

1,488万円

最高値

3,750万円

最安値

740万円

上昇傾向（前回比 +275万円）

740万円

2014年3月

740万

980万円

2014年4月

980万

1,150万円

2014年5月

1,150万

1,050万円

2014年5月

1,050万

980万円

2014年5月

980万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,174万円

2014年12月

1,174万

850万円

2015年7月

850万

1,087万円

2015年7月

1,087万

963万円

2015年7月

963万

1,280万円

2015年12月

1,280万

1,124万円

2015年12月

1,124万

880万円

2016年4月

880万

959万円

2016年4月

959万

1,750万円

2016年4月

1,750万

946万円

2016年4月

946万

1,380万円

2016年6月

1,380万

1,078万円

2016年6月

1,078万

790万円

2016年6月

790万

824万円

2016年6月

824万

866万円

2016年6月

866万

1,050万円

2016年7月

1,050万

1,195万円

2016年7月

1,195万

1,650万円

2016年7月

1,650万

1,360万円

2016年7月

1,360万

1,429万円

2016年7月

1,429万

1,990万円

2016年8月

1,990万

1,458万円

2016年8月

1,458万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,434万円

2016年10月

1,434万

1,380万円

2017年2月

1,380万

1,033万円

2017年2月

1,033万

1,990万円

2017年3月

1,990万

1,558万円

2017年3月

1,558万

1,080万円

2017年5月

1,080万

1,113万円

2017年5月

1,113万

1,280万円

2017年7月

1,280万

1,603万円

2017年7月

1,603万

1,080万円

2017年11月

1,080万

1,414万円

2017年11月

1,414万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,401万円

2018年1月

1,401万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,173万円

2018年1月

1,173万

1,511万円

2018年1月

1,511万

1,330万円

2018年6月

1,330万

1,442万円

2018年6月

1,442万

1,200万円

2018年8月

1,200万

1,427万円

2018年8月

1,427万

1,280万円

2019年1月

1,280万

1,380万円

2019年1月

1,380万

1,200万円

2019年2月

1,200万

1,383万円

2019年2月

1,383万

1,890万円

2019年3月

1,890万

1,369万円

2019年3月

1,369万

1,200万円

2019年4月

1,200万

1,311万円

2019年4月

1,311万

1,200万円

2019年8月

1,200万

1,194万円

2019年8月

1,194万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,075万円

2019年12月

1,075万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,361万円

2020年4月

1,361万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,448万円

2020年7月

1,448万

1,380万円

2020年7月

1,380万

1,380万円

2020年11月

1,380万

1,488万円

2020年11月

1,488万

1,499万円

2020年12月

1,499万

1,433万円

2020年12月

1,433万

1,397万円

2020年12月

1,397万

1,130万円

2021年2月

1,130万

1,357万円

2021年2月

1,357万

1,460万円

2021年3月

1,460万

1,396万円

2021年3月

1,396万

1,580万円

2021年4月

1,580万

1,437万円

2021年4月

1,437万

1,050万円

2021年5月

1,050万

1,215万円

2021年5月

1,215万

1,080万円

2021年5月

1,080万

1,289万円

2021年5月

1,289万

1,180万円

2021年5月

1,180万

1,178万円

2021年5月

1,178万

1,600万円

2021年10月

1,600万

1,383万円

2021年10月

1,383万

1,486万円

2021年10月

1,486万

1,400万円

2021年10月

1,400万

1,333万円

2021年10月

1,333万

1,272万円

2021年10月

1,272万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,558万円

2021年10月

1,558万

1,580万円

2022年1月

1,580万

1,657万円

2022年1月

1,657万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,342万円

2022年4月

1,342万

1,980万円

2022年7月

1,980万

1,654万円

2022年7月

1,654万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,749万円

2022年8月

1,749万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,695万円

2022年8月

1,695万

1,600万円

2022年9月

1,600万

1,734万円

2022年9月

1,734万

1,480万円

2022年11月

1,480万

1,619万円

2022年11月

1,619万

1,280万円

2022年12月

1,280万

1,514万円

2022年12月

1,514万

1,780万円

2023年1月

1,780万

1,380万円

2023年1月

1,380万

1,998万円

2023年1月

1,998万

1,636万円

2023年1月

1,636万

1,600万円

2023年4月

1,600万

1,619万円

2023年4月

1,619万

1,180万円

2023年4月

1,180万

1,396万円

2023年4月

1,396万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,669万円

2023年4月

1,669万

2,090万円

2023年5月

2,090万

1,467万円

2023年5月

1,467万

1,680万円

2023年5月

1,680万

1,710万円

2023年5月

1,710万

1,788万円

2023年5月

1,788万

1,280万円

2023年6月

1,280万

1,347万円

2023年6月

1,347万

1,850万円

2023年6月

1,850万

1,571万円

2023年6月

1,571万

1,884万円

2023年6月

1,884万

1,798万円

2023年7月

1,798万

1,767万円

2023年7月

1,767万

1,598万円

2023年10月

1,598万

1,756万円

2023年10月

1,756万

1,600万円

2023年11月

1,600万

1,381万円

2023年11月

1,381万

1,645万円

2023年11月

1,645万

1,280万円

2023年11月

1,280万

1,589万円

2023年11月

1,589万

1,680万円

2023年12月

1,680万

1,652万円

2023年12月

1,652万

1,580万円

2023年12月

1,580万

1,650万円

2023年12月

1,650万

1,498万円

2024年1月

1,498万

1,622万円

2024年1月

1,622万

1,480万円

2024年1月

1,480万

1,501万円

2024年1月

1,501万

1,500万円

2024年2月

1,500万

1,419万円

2024年2月

1,419万

2,190万円

2024年3月

2,190万

1,346万円

2024年3月

1,346万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,564万円

2024年3月

1,564万

1,195万円

2024年3月

1,195万

1,580万円

2024年4月

1,580万

1,729万円

2024年4月

1,729万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,516万円

2024年4月

1,516万

1,300万円

2024年5月

1,300万

1,586万円

2024年5月

1,586万

1,320万円

2024年6月

1,320万

1,173万円

2024年6月

1,173万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,423万円

2024年6月

1,423万

1,380万円

2024年7月

1,380万

1,605万円

2024年7月

1,605万

1,498万円

2024年7月

1,498万

2,090万円

2024年8月

2,090万

1,334万円

2024年8月

1,334万

1,250万円

2024年9月

1,250万

1,575万円

2024年9月

1,575万

3,750万円

2024年9月

3,750万

3,003万円

2024年9月

3,003万

1,180万円

2024年11月

1,180万

1,507万円

2024年11月

1,507万

2,290万円

2024年11月

2,290万

1,640万円

2024年11月

1,640万

1,498万円

2025年1月

1,498万

1,791万円

2025年1月

1,791万

2,000万円

2025年2月

2,000万

1,676万円

2025年2月

1,676万

1,900万円

2025年2月

1,900万

1,752万円

2025年2月

1,752万

1,180万円

2025年2月

1,180万

1,554万円

2025年2月

1,554万

1,514万円

2025年2月

1,514万

1,180万円

2025年3月

1,180万

1,447万円

2025年3月

1,447万

1,280万円

2025年3月

1,280万

1,208万円

2025年3月

1,208万

1,280万円

2025年4月

1,280万

1,243万円

2025年4月

1,243万

1,498万円

2025年4月

1,498万

1,491万円

2025年4月

1,491万

2,190万円

2025年5月

2,190万

1,491万円

2025年5月

1,491万

1,800万円

2025年5月

1,800万

1,532万円

2025年5月

1,532万

2,090万円

2025年6月

2,090万

1,662万円

2025年6月

1,662万

1,380万円

2025年7月

1,380万

1,413万円

2025年7月

1,413万

1,990万円

2025年7月

1,990万

1,672万円

2025年7月

1,672万

3,650万円

2025年7月

3,650万

3,214万円

2025年7月

3,214万

1,498万円

2025年7月

1,498万

1,654万円

2025年7月

1,654万

1,150万円

2025年9月

1,150万

1,630万円

2025年9月

1,630万

1,890万円

2025年10月

1,890万

1,811万円

2025年10月

1,811万

1,398万円

2025年11月

1,398万

1,740万円

2025年11月

1,740万

1,800万円

2025年11月

1,800万

1,624万円

2025年11月

1,624万

1,350万円

2025年11月

1,350万

1,594万円

2025年11月

1,594万

1,320万円

2025年11月

1,320万

1,606万円

2025年11月

1,606万

1,790万円

2025年12月

1,790万

1,670万円

2025年12月

1,670万

1,150万円

2025年12月

1,150万

1,543万円

2025年12月

1,543万

1,180万円

2026年1月

1,180万

1,367万円

2026年1月

1,367万

1,150万円

2026年1月

1,150万

1,441万円

2026年1月

1,441万

1,150万円

2026年2月

1,150万

1,442万円

2026年2月

1,442万

1,790万円

2026年2月

1,790万

1,484万円

2026年2月

1,484万

1,250万円

2026年2月

1,250万

1,506万円

2026年2月

1,506万

2,190万円

2026年3月

2,190万

1,262万円

2026年3月

1,262万

1,150万円

2026年3月

1,150万

1,425万円

2026年3月

1,425万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市山科区音羽野田町1

口コミ・レビュー

山科在住50代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 京阪山科駅まで徒歩12分と少し歩きますが、JRや地下鉄も利用できるので交通の便は悪くないです。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には困りません。

気になる点: 夏場や雨の日は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、小学校も近く子育て世代には安心できる環境だと思います。公園も点在しており、緑も多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、日中は安心感があります。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じさせる部分もあります。

築年数は古いですが、日勤管理で共用部も手入れされており、比較的快適に暮らせています。周辺環境も静かで住みやすいです。交通の便は悪くないものの、駅までもう少し近ければ言うことなしです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり暮らせる間取りがあったのが良かったです。収納も比較的しっかりしていました。

気になる点: 水回りの設備などは、やはり年季が入っているのでリフォームが必要でした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理のため、何かあった時にすぐに相談できるのが心強かったです。オートロックではないですが、共用部の清掃は行き届いていました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山階小学校が近く、子供の通学には安心でした。スーパーやドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には便利でした。

ファミリーで住んでいましたが、部屋が広めだったので快適に過ごせました。周辺環境も子育てしやすく、学校も近くて安心でした。築年数相応の設備はありましたが、管理はしっかりしていたと思います。

山科音羽マンションの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

山科音羽マンションは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

山科音羽マンションの立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

山科音羽マンションに関するよくある質問

山科音羽マンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 山科音羽マンションの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

山科音羽マンションの売却相場はいくらですか？

山科音羽マンションの売却相場は、京阪京津線／京阪山科駅徒歩12分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

山科音羽マンションは築53年ですが売れますか？

山科音羽マンションは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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